Jesus CP

Christmas lights are already shining in Miraflores

Miraflores is dressed this year with more light and colour to celebrate Christmas thanks to the efforts of the representatives of Gran Comunidad Miraflores and our administrator Meridional.

Undoubtedly, the good relations between Mijas Town Hall, Gran Comunidad and Meridional, are the ones that have allowed us to install this year some beautiful lights in our roundabouts and gardens.

Gran Comunidad and Meridional have expressed their satisfaction to the Town Hall with the result of the Christmas lighting and hope that it will continue to get better and better every Christmas. In the accompanying photos, you can see how beautiful they look.

We would like to take this opportunity to wish you all the best for this beautiful time of the year.

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The best tips for saving water at home and in your community of neighbours

Everyone knows that water is a precious resource and that we must use it responsibly and with the immediate future in mind. That is why in this article we propose some tips to save water at home and in your community of neighbours, with which to achieve a more efficient consumption in both cases.

In Meridional we are very concerned about this period of drought that we are going through and that is why we want to contribute by publishing these tips that we understand to be very useful for the communities that we manage and for the owners who live in them.

If you notice any water leaks in your community, please contact your president so that we can be notified as soon as possible and act quickly. The priority is always to save water both in your home and in the communal areas of the community where you live, whether it is the swimming pool, bathrooms, fountains, irrigation, etc.

If you have had any problem in your house and it has not been solved in an effective way, in Meridional we put at your disposal plumbing professionals.

25 great tips for saving water at home

Rain is not available to us when we need it. Of course, we cannot create «tricks» to control it at our convenience, but we can contribute to the availability of water in other ways. How? By using it responsibly. To summarise all these ways of saving water, here are some tips for efficient consumption.

Saving water in the bathroom

While you wait for the shower water to heat up, take the opportunity to fill any containers (there are bags specifically for this purpose). You can then reuse the stored water for washing or watering plants.
Turn off the tap while soaping your hands or brushing your teeth.
Fill the sink moderately when shaving instead of letting the water run.
Place a waste bin in the bathroom to avoid using the toilet as a rubbish bin.
Take a shower instead of a bath and turn off the tap while lathering up. A shower uses half as much water as a bath.
Use dual-flush cisterns to flush only the amount of water you need. If not, place two full bottles of water in the cistern itself.
Use the washing machine with a full load and the appropriate programme. Remember that half-load washing machines use more or less the same amount of water as a full load.
Install economisers or aerators on taps and shower heads. They reduce the flow rate and the difference is negligible.

Saving water in the kitchen

Defrost food in the refrigerator. Do not do it under water. You will save on costs and gain in taste and food safety.
Buy efficient appliances with ECO programmes. In addition to water, you will save energy.
Use the dishwasher whenever you can and with a full load. And when you wash dishes by hand, never do it with the water running; first rinse in a basin and then rinse.
Put a jug in the fridge instead of running water to cool it down. You will always have fresh water at no extra cost.
Reuse leftover water from jugs or the water you use to boil eggs or wash vegetables. With it (as long as it does not contain salt) you can water your plants. In addition, you will provide them with nutrients and they will grow healthier.
Slightly turn off the tap in the house. You won’t notice the difference and you will save a large amount of water every day.
Repair taps as soon as possible if you detect leaks.

Saving water in the garden

Design an irrigation system according to the needs of your garden. For example, using automatic drip irrigation systems for trees and shrubs.
When sprinkling, design the position of sprinklers, their flow rate and the area they cover correctly.
Do not water in the middle of the day: temperatures are higher and evaporation is therefore higher. In addition, your plants will suffer a lot.
Design the garden with as little lawn as possible, as it consumes a lot of water. A good alternative would be to install artificial grass.
If you do have a lawn, try to cut the grass at a height of about 5 centimetres in order to maintain an adequate degree of humidity in the root zone.
Provide irrigation close to the roots of the plants.
Saving water in your private pool
Do not empty the pool during periods of inactivity. Cover it and carry out preventive maintenance on a regular basis. The water in the pool can be maintained for more than 5 years.
Install a closed circuit purification system.
Install a solar cover during the summer to prevent evaporation. This saves water and disinfectant.
Regularly check the installation: this will allow you to detect leaks and repair them more quickly.
If you have a shower next to your pool, it is advisable for it to be fitted with an automatic or infrared button.

10 tips to save water in your community of neighbours

Saving water in communal areas

Install timed or sensor taps in communal bathrooms and washbasins. This will prevent water from being wasted due to forgetfulness or carelessness.
Periodically check the condition of pipes, stopcocks and meters. A water leak can be a great expense and an environmental problem.
Install water-saving devices in toilets, such as flow reducers or dual-flush systems. These devices can reduce water consumption by up to 50%.
Water green areas with drip or sprinkler irrigation systems, preferably during off-peak hours. These systems make better use of water and prevent evaporation.
Use ecological and biodegradable cleaning products that do not pollute water or soil. Also, use the right amount of water to clean the common areas, without abusing the use of hoses or buckets.

Saving water in your community pool

Choose an efficient purification system. There are different types of filters and pumps that can help to keep the pool water in good condition without the need to change it frequently. Nowadays there are several purification systems that remove impurities from the water and reduce the use of chemical products, which saves water and money.
Control the water level. It is not necessary to fill the pool to the brim, as this means more water and more pressure on the walls and floor. The ideal is to keep the water level between 50% and 75% of the capacity of the skimmer, which is the device that collects the water from the surface to filter it. This prevents water overflow and optimises the functioning of the purification system.
Check for leaks. A small hole or crack in the pool can cause a significant loss of water over time. It is therefore advisable to periodically check the state of the pool and repair any damage that may cause a leak. You can also use a flow meter to check for any anomalies in water consumption.
Take a shower before entering the pool. This is a simple but very effective way to save water in communal pools. By showering before entering the water, you remove any traces of sweat, creams, perfumes or make-up that can contaminate the water and alter its pH. This reduces the need to use chemicals to disinfect the water and prolongs its useful life.

By following these tips, you can enjoy your community swimming pool without wasting water or money. Remember that taking care of water is everyone’s responsibility and that with small gestures we can make a big difference.

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Burglary Home: 10 steps to take if it happens

Today we will take a closer look at the steps to take in the event of a burglary in your home.. It is good to keep them in mind because they can be important both to receive compensation from the insurance company and to prevent further burglaries.

According to a report by INESE, the largest community of insurance professionals in Spain, it is during the winter and on the Mediterranean coast that the most house burglaries occur.

Burglary in your home: A daily concern

Home burglaries are a constant concern throughout the year for many foreign homeowners in Spain. Although more than 92,000 home burglaries were recorded last summer in Spain, it is possible to prevent these situations. In addition, it is important to know what to do if your property is burgled in Spain.

As a foreign property owner, it is advisable to keep your property safe through additional security measures, and to be familiar with insurance policies and procedures in Spain. If you suffer a burglary, you should immediately contact the local authorities and your insurance company to report the incident and seek assistance.

Does home insurance cover theft?

A very common question is whether home insurance covers theft. Generally, a home insurance policy will cover 100% of the value of the stolen items, but in the case of theft the cover is usually less and the compensation received will be a lower amount.

However, this may vary depending on the type of burglary or theft suffered and the specific coverages of the insurance policy taken out. It is important to check the specifications of your insurance policy to find out the exact coverage and compensation you may receive.

If you want to know in more detail what are the most common covers that a home insurance policy should include and what damages you may be covered for, you can consult our article on home insurance in Spain in this blog.

Difference between burglary and theft

The difference between burglary and theft lies in the use of force or violence. Robbery implies that the thief uses force on things or violence or intimidation on people, such as stealing a wallet with a gun or forcing a door to enter a house.

On the other hand, theft refers to the appropriation of another’s property without the use of force, such as a pickpocket stealing a wallet without the victim being aware of it.

Contents and contents in home burglary

The decision to take out home insurance depends on the needs of each homeowner. There are two types of policies: building and contents. The building policy covers damage to the structure of the home during a burglary, while the contents policy covers both damage to the structure and objects stolen inside the home.

It is important to consider the limitations of the policy and the objects included before making a decision. Without a doubt, the best option is to take out a contents policy as it provides greater protection and covers both damage to the home and stolen items.

To protect your property in Spain, it is important to have a home insurance policy that includes theft cover. It is important to note that there are different types of insurance policies, some only cover damage to the home while others cover the contents of the home. To obtain the best coverage, it is advisable to take out a contents policy that compensates for both property damage and stolen items.

However, it is important to keep in mind that there are certain objects that may not be covered, such as jewellery, professional equipment or cash. Therefore, it is important to declare and value these specific items and ensure that they are included in the policy. It is important to keep the policy up to date and to notify any changes in the insured property.

Policy limitations in home burglary

It is important to bear in mind that home insurance policies have certain limitations regarding the coverage they offer. Some objects, such as those found on the outside of the property or those damaged due to the insured person’s negligence, will not be covered.

Therefore, it is important to analyse the coverage and limitations of the policy in detail before contracting it and to take the necessary precautions to prevent burglaries in the home.

What to do if your home is burgled?

Calling the police is the first thing you should do if your home has been burgled. If you find that the door is open or has been forced open or a window is broken, do not enter the house and call the police immediately. It is important to avoid touching the scene or moving things before the investigation, as this may hinder the work of the police.

Once the police allow you access to the house, it is advisable to carefully examine all the rooms in the house and then make a list of everything you notice is missing. In as much detail as possible, you should make an inventory of all the objects that have been stolen from your home.

In addition, it is important to provide documents proving that you had these objects (such as receipts or invoices, for example) and their value. This is vital for the insurance company to pay you the corresponding compensation.

Within 72 hours of the theft, you must go to the police to file a formal complaint. In the report you should provide the name of the insurance company with which you took out your home insurance and request a copy of the report. This is essential, as the insurer will require a copy of the report in order to pay the corresponding compensation.

If you have a home insurance policy, you should call the insurance company and make the corresponding claim. It is important that you provide the insurance company with a copy of the formal complaint, the inventory of what was stolen and what was damaged and all the documents that prove that you were in possession of these objects.

How can I protect myself from burglary at home?

Lock doors and windows: Before leaving home, make sure that all doors and windows are properly locked. It is advisable to have a reinforced door or at least two locking points on doors.

Don’t hide keys: Avoid hiding an extra set of keys in common places such as the letterbox or meter box. If you need to do so, find a safe and inconspicuous hiding place.

Don’t pull the blinds all the way down: Leaving the blinds up slightly gives the impression that people are in the house and deters burglars.

Don’t leave valuables at home: Avoid leaving money, jewellery or artwork on display in your home while you are away. If you must, keep these items in a safe place.

Don’t discuss your plans with strangers or on social media: Don’t share information about your holiday plans with strangers or on social media, as this can provide valuable information to criminals.

10 steps to take in the event of a burglary in my home

Call the police immediately: Immediately report the burglary to local authorities to initiate an investigation and record the incident.

Don’t touch anything: It is important not to move anything in the house before the police arrive, as there may be valuable evidence at the crime scene.

Take note of the stolen items: Make an inventory of the items that have been stolen and note their descriptions, makes and models, as well as their approximate value.

Take photos of the scene: If possible, take photos of the scene where the theft occurred, as well as of the damage caused.

Inform your insurance companies: If you have home or contents insurance, inform your insurance companies immediately so that they can initiate the reimbursement process.

Inform consular authorities: If you are an expatriate, inform your country’s consular authorities for support and assistance.

Change your locks: If you suspect that thieves may have obtained a copy of your keys, it is advisable to change your locks immediately.

Install security systems: Consider installing additional security systems, such as security cameras or alarms, to improve the protection of your home.

Inform your neighbours: Inform your neighbours about the burglary, especially if it is a gated community, so they can be alert and increase security in the area.

Reinforce your personal security: It is also important to reinforce your personal security, such as avoiding sharing personal information on social networks or not sharing your keys with strangers.

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Robo en tu vivienda: 10 pasos a seguir

Hoy profundizaremos en los pasos a seguir si se produce un robo en tu vivienda. Es bueno tenerlos presentes porque pueden ser importantes tanto para recibir una indemnización de la compañía de seguros, como para evitar nuevos robos.

Según un informe de INESE, la mayor comunidad de profesionales del sector asegurador que hay en España, es durante el Invierno y en la costa mediterránea donde se producen más robos en la vivienda

Robo en tu vivienda: Una preocupación diaria

El robo en la vivienda es una preocupación constante durante todo el año para muchos propietarios extranjeros que tienen casas en España. Aunque el verano pasado se registraron más de 92,000 robos con fuerza en viviendas en España, es posible prevenir estas situaciones. Además, es importante saber qué hacer si sufre un robo en su propiedad en España.

Como propietario extranjero, es recomendable mantener su propiedad segura mediante medidas de seguridad adicionales, y estar familiarizado con las procedimientos y las políticas de seguros en España. Si sufre un robo, deberá contactar inmediatamente con las autoridades locales y con su compañía de seguros para denunciar el incidente y buscar asistencia.

¿El seguro de hogar cubre el robo?

Una pregunta muy común es si el seguro de hogar cubre el robo. Por lo general, un seguro de hogar cubrirá el 100% del valor de los artículos robados, pero en caso de hurtos la cobertura suele ser menor y la indemnización recibida será de una cantidad menor.

Sin embargo, esto puede variar dependiendo del tipo de robo o hurto que se haya sufrido y de las coberturas específicas de la póliza de seguro contratada. Es importante revisar las especificaciones de su política de seguro para conocer las cubiertas exactas y las indemnizaciones que puede recibir.

Si quieres conocer con más detalle cuales son las coberturas más habituales que debe recoger una póliza de seguros de hogar y que daños te pueden cubrir, puedes consultar nuestro artículo sobre seguros de hogar en España que está en este mismo blog.

Diferencia entre robo y hurto

La diferencia entre robo y hurto radica en el uso de la fuerza o la violencia. El robo implica que el ladrón utiliza la fuerza en las cosas o la violencia o intimidación en las personas, como robar una cartera con un arma o forzar una puerta para entrar en una casa.

Por otro lado, el hurto se refiere a la apropiación de un bien ajeno sin usar la fuerza, como un carterista que roba una cartera sin que la víctima se percate.

Continente y contenido en el robo del hogar

La decisión de contratar un seguro de hogar depende de las necesidades de cada propietario. Existen dos tipos de pólizas: la del continente y la de contenido. La póliza del continente cubre los daños en la estructura de la vivienda durante un robo, mientras que la póliza de contenido cubre tanto los daños en la estructura como los objetos robados dentro de la casa.

Es importante tener en cuenta las limitaciones de la póliza y los objetos incluidos antes de tomar una decisión. Sin duda, la mejor opción es contratar una póliza de contenido ya que proporciona una mayor protección y cubre tanto los daños en la vivienda como los objetos robados.

Para proteger tu propiedad en España, es importante tener una política de seguro de hogar que incluya cobertura de robos. Es importante tener en cuenta que hay diferentes tipos de políticas de seguro, algunas solo cubren daños en la vivienda mientras que otras incluyen el contenido de la misma. Para obtener la mejor cobertura, es recomendable contratar una política de contenido que indemnice tanto por los daños en la propiedad como por los objetos robados.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que hay ciertos objetos que pueden no estar cubiertos, como joyas, equipos profesionales o dinero en efectivo. Por lo tanto, es importante declarar y valuar esos objetos específicos y asegurarse de que estén incluidos en la póliza. Es importante mantener la política actualizada y que notifiques cualquier cambio en los bienes asegurados.

Limitaciones póliza

Es importante tener en cuenta que las pólizas de seguro de hogar tienen ciertas limitaciones en cuanto a las coberturas que ofrecen. Algunos objetos, como los que se encuentran en el exterior de la vivienda o aquellos dañados por negligencia del asegurado, no estarán cubiertos.

Por lo tanto, es importante analizar detalladamente las coberturas y limitaciones de la póliza antes de contratarla y tomar las precauciones necesarias para prevenir robos en el hogar

¿Qué hacer si se produce un robo en tu vivienda?

Llamar a la policía es lo primero que debes hacer si te han robado en casa. Si al llegar a la vivienda descubres que la puerta está abierta o ha sido forzada o hay alguna ventana rota, no entres en casa y llama inmediatamente a la policía. Es importante evitar tocar el escenario o mover las cosas antes de la investigación, ya que esto podría dificultar el trabajo de la policía.

Una vez la policía te permita acceder a la vivienda, es recomendable examinar con cuidado todas las estancias de la casa y, a continuación, hacer una lista con todo lo que eches en falta. Con el mayor detalle posible, tendrás que hacer un inventario de todos los objetos que hayan sido robados en tu vivienda.

Además, es importante aportar los documentos que acrediten que esos objetos eran de tu propiedad (como tickets o facturas, por ejemplo) y el valor de los mismos. Esto es de vital importancia para que la compañía de seguros te pague la indemnización correspondiente.

Dentro de las 72 horas siguientes a que se haya producido el robo es preciso que acudas a la policía para interponer una denuncia formal. En la denuncia deberás facilitar el nombre de la empresa de seguros con la que contrataste tu seguro del hogar y solicitar una copia de la denuncia. Esto es fundamental, ya que la aseguradora exigirá la copia de la denuncia para pagar la indemnización correspondiente.

Si tienes un seguro de hogar contratado, deberás llamar a la compañía de seguros y llevar a cabo la correspondiente reclamación. Es importante que facilites a la compañía de seguros una copia de la denuncia formal, el inventario con lo robado y lo dañado y todos los documentos que acrediten que estabas en posesión de dichos objetos.

¿Cómo me protejo de un robo en mi vivienda?

Cierra puertas y ventanas: Antes de salir de casa, asegúrate de que todas las puertas y ventanas estén correctamente cerradas. Es recomendable tener una puerta blindada o al menos dos puntos de cierre en las puertas.
No escondas las llaves: Evita esconder un juego de llaves extra en lugares comunes como el buzón o la caja de contadores. Si necesitas hacerlo, busca un escondite seguro y no visible.
No bajes completamente las persianas: Al dejar las persianas un poco levantadas se da la impresión de que hay gente en la casa y disuade a los ladrones.
No dejes objetos de valor en el domicilio: Evita dejar dinero, joyas o obras de arte a la vista en tu casa mientras estás ausente. Si debes hacerlo, guarda estos objetos en un lugar seguro.
No comentes tus planes con desconocidos o en las redes sociales: No compartas información sobre tus planes de vacaciones con personas desconocidas o en las redes sociales, ya que esto puede proporcionar información valiosa a los delincuentes.

10 pasos a seguir ante un robo en el hogar

Llama a la policía inmediatamente: Informa de inmediato el robo a las autoridades locales para iniciar una investigación y registrar el incidente.
No toques nada: Es importante no mover nada en la casa antes de que la policía llegue, ya que pueden haber pruebas valiosas en la escena del crimen.
Toma nota de los objetos robados: Haz un inventario de los objetos que han sido robados y anota sus descripciones, marcas y modelos, así como su valor aproximado.
Toma fotos del lugar: Si es posible, toma fotos del lugar donde ocurrió el robo, así como de los daños causados.
Informa a tus compañías de seguros: Si tienes seguro de hogar o de contenido, informa de inmediato a tus compañías de seguros para que puedan iniciar el proceso de reembolso.
Informa a las autoridades consulares: Si eres un expatriado, informa a las autoridades consulares de tu país para que te brinden apoyo y asistencia.
Cambia tus cerraduras: Si tienes sospecha de que los ladrones pueden haber obtenido una copia de tus llaves, es recomendable cambiar tus cerraduras de inmediato.
Instala sistemas de seguridad: Considera la instalación de sistemas de seguridad adicionales, como cámeras de seguridad o alarmas, para mejorar la protección de tu hogar.

Informa a tus vecinos: Informa a tus vecinos sobre el robo, especialmente si se trata de una comunidad cerrada, para que puedan estar alerta y aumentar la seguridad en la zona.
Refuerce tu seguridad personal: Es importante también reforzar tu seguridad personal, como evitar compartir información personal en redes sociales o no compartir tus llaves con desconocidos.

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Why is it important to have insurance in the community of neighbours?

Welcome. If you live in a building or housing complex, you have probably wondered whether it is necessary to take out community insurance. The answer is yes, and in this article we will explain why.

What is a Community insurance policy?

The residents’ association insurance is a protective shield against the number of claims that can occur in owner-occupied or neighbourhood buildings, such as a lift breakdown, a fire or water damage, among many others.

It is the right way to protect the whole building and the owners against any incident. And as we will go into detail later on, the advantages of taking out community insurance are many and range from savings on large payments to an improvement in coexistence.

Contact your property manager, they have the expertise to identify the essential coverages needed to protect homeowners’ associations. We understand that obtaining insurance for your community can be a daunting task.

Tailored coverage options are specifically designed to meet the unique needs of homeowners’ associations, condominiums and single-owner rental properties.

Is community insurance compulsory?

At a national level there is no law stating that it is compulsory to take out home insurance. According to the Horizontal Property Law (LPH), it is necessary to have a reserve fund; an annual sum to cover the conservation and repair works of the building or those derived from fires or floods.

As we have already mentioned, community insurance is not compulsory in Spain, and the need for this reserve fund does exist, although there are regional regulations (such as in the Community of Madrid or the Community of Valencia) that establish the obligation to have civil liability or fire insurance.

Advantages of taking out a residents’ association insurance policy.

Goodbye to large payments: By taking out a homeowners’ association insurance policy, you avoid having to face unforeseen and high expenses to repair damage to the common property. This not only eases the financial burden on homeowners, but also gives them peace of mind knowing that any problems that arise will be covered by the insurance company.
Improves coexistence: By avoiding arguments related to the payment of the contributions and repair costs of the common property, a more amicable and harmonious coexistence atmosphere is fostered in the community of neighbours. In addition, by having the backing of insurance, quicker and more effective decisions can be taken in the event of any eventuality that may arise.
It contributes to savings: By having a community of neighbours insurance, unnecessary and duplicated expenses can be avoided. For example, if you have a private home insurance policy that includes coverage for the common property, you can exclude that coverage and reduce the cost of the policy. In addition, by avoiding having to pay out-of-pocket expenses, you can use the money for other purposes.
No-claims renewal bonus: By not having to make use of the insurance, you can get a bonus on the renewal of the policy. This not only means additional savings for the owners, but also indicates that the residents’ association has kept its property in good condition and has avoided accidents or damage that may require the intervention of the insurance.

What does a community insurance policy cover?

Each company sets the basic coverages of its homeowners’ association insurance, including a greater or lesser number. However, there are some that the vast majority of homeowners’ insurance companies share, such as civil liability, material damage, water damage, community assistance and pest treatment and prevention. Depending on the residents’ association, insurers also offer a wide range of optional coverage to complete the policy. These tend to be the most common.

Obligatory coverage of a community insurance policy

Fire: cover for damage due to fire, explosions, implosions, lightning, abnormal electrical currents, floods and acts of vandalism.

Civil liability: covers indemnities and bonds for damages to third parties.

Optional coverage of a residents’ association insurance policy

Aesthetic damage: covers the repair or replacement of the aesthetics of the building.
Assistance in the building: special services such as surveillance, urgent repairs, telephone guidance, pest control, etc.
Reconstruction of gardens: protects the plants and trees in the building.
General pipe blockages: assumes the cost of unblocking general or community pipes.
Cars in garage: protection of vehicles in the event of fire, lightning or explosion.
Legal defence: covers legal costs and expenses related to claims processes.
Breakages: covers damage to insured community property such as glass, sinks, sanitary ware, etc.
Theft: replacement of keys and locks, replacement of stolen personal belongings or cash, renewal of documents, etc.
Employee accidents: covers compensation and medical assistance in the event of death or disability of community staff.
Inhabitability: in the event that the building suffers some kind of damage that prevents the residents from living in their homes, this cover covers the cost of temporary accommodation while the necessary repairs are being carried out.

Other extra coverage

Don’t leave your building vulnerable to unexpected incidents. Find out why community insurance is essential.

Civil liability of directors and administrators: if a member of the board of directors or the administrator of the building causes any damage to third parties in the exercise of their functions, this coverage takes charge of the payment of compensation.
Theft of common property: in addition to theft cover for neighbours’ property, some policies also include protection for the community’s common property, such as air-conditioning equipment, security systems, electrical installations, etc
Water damage: although some insurances include water damage in the fire cover, in other cases it is an independent cover that covers damage caused by burst pipes, water leaks, floods, etc.
Atmospheric phenomena: this coverage covers damages that the building may suffer as a consequence of adverse meteorological phenomena, such as strong winds, hail, snow, etc.
Community civil liability: although most insurance policies include civil liability cover, it is also common to find additional cover specifically for the residents’ association in the event of any type of accident or incident involving the association as an entity.

It is important to note that not all residents’ association insurance policies include the same coverage, so it is essential to read the policy conditions carefully to know exactly what is covered and what is not.

Exclusions in the community insurance: when the insurance company does not take responsibility

Each company has its own coverage and exclusions, although the most common thing is that they all coincide in not taking responsibility for the damage in certain circumstances:

When the damage has been caused on purpose.
In claims caused by certain natural phenomena, such as earthquakes or hurricanes.
Defects in the construction of the building.
In cases where maintenance has been poor or non-existent.

The importance of having the capital of the building properly adjusted.

When the policy is formalised, the real value of the building must be stated so that, in the event of a claim, the insurance will fully cover the cost of repairs.

The fact of insuring a property by putting a lower value than the real value is known as underinsurance.

It is also necessary to update the value over the years so that it always corresponds to reality.

How to choose the best Community insurance?

Carry out an exhaustive study, adapted to each community of owners, taking into account its specific characteristics (age of the building, type of construction, community services, surface area, annexes, etc.).

Avoid under-insurance by establishing correct values, from the insurance point of view, for the building and contents.

Review the coverages and exclusions in order to be very clear about what the community insurance covers and what can be rejected in the event of a claim.

To count on the help of specialists such as property administrators to facilitate the community’s decisions.

Frequently Asked Questions to have a insurance in the community

Answers to your questions

1. Why is it advisable to take out community insurance?

Community insurance provides protection for the building where you live against various potential risks (fire, theft, damage, among others) and also prevents conflicts between owners. For example, in the event of a fire, it facilitates the absence of additional financial outlays.

2 . What guarantees does community insurance offer?

Community insurance is a multi-risk policy that includes numerous basic covers (fire, explosion and lightning strike, smoke damage, electrical damage, vehicle collision and aircraft crash, vandalism, rescue costs, demolition and debris removal, loss of rent, uninhabitability, among others). It also includes optional guarantees such as theft, water damage and pest control, etc.

3. What types of communities can be insured?

We provide solutions and insurance for a wide variety of communities: residential buildings, premises and garages; office buildings, single-family housing developments, etc.

4. How is the insured value of a community determined?

Our team will advise you at all times. Accurately calculating the insured value is essential in order to obtain adequate insurance. Usually, the assessment is based on official information from the Cadastre about the built-up area of the building. With this data, together with the type of construction and the location, we can establish a reconstruction value.

5. What is meant by contents in a community insurance?

The content refers to the furniture and personal objects belonging to the community of owners, located in the common areas of the building and which do not have a privative character.

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¿Por qué es importante en la comunidad de vecinos contar con un seguro?

Si vives en un edificio o en una urbanización, seguramente te hayas preguntado alguna vez si es necesario contratar un seguro en tu comunidad de vecinos. La respuesta es sí, y en este artículo te explicaremos por qué.

¿Qué es un seguro de comunidad de vecinos?

El seguro de comunidad de vecinos se postula como un escudo protector frente a la cantidad de siniestros que pueden suceder en los edificios de propietarios o de vecinos, como la avería del ascensor, un incendio o daños por agua, entre otros muchos.

Es la vía adecuada para proteger todo el edificio y los propietarios ante cualquier siniestro. Y como entraremos a detallar más adelante, las ventajas de contratar un seguro de comunidad son muchas y van desde el ahorro en derramas cuantiosas hasta una mejora en la convivencia.

Compañías especializadas en seguros para la comunidad

Ponte en contacto con tu administrador de fincas, ellos tienen la experiencia para identificar las coberturas esenciales necesarias para proteger a las Comunidades de Propietarios. Entendemos que obtener un seguro para su comunidad puede ser una tarea desalentadora.

Como administradores experimentados y en colaboración con las mejores compañías de seguros del mercado especializadas en esta materia, le pueden asegurar la mejor cobertura al precio más competitivo.

Negocian opciones de cobertura a medida que estén específicamente diseñadas para satisfacer las necesidades únicas de las Comunidades de Propietarios, Comunidades de Vecinos agrupadas en mancomunidades y propiedades con un único propietario destinadas al alquiler.

¿Es obligatorio el seguro en tu comunidad de vecinos?

A nivel nacional no hay ninguna ley que indique que es obligatorio contratar un seguro de hogar. De acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), sí que es necesario tener un fondo de reserva; una suma anual para cubrir las obras de conservación y reparación del edificio o las derivadas de incendios o inundaciones.

Como ya hemos dicho, los seguros de comunidades no son obligatorios en España, y si la necesidad de ese fondo de reserva, aunque sí existen normativas autonómicas (como en la Comunidad de Madrid o Comunidad Valenciana) que establecen la obligación de contar con un seguro de responsabilidad civil o de incendios.

Ventajas de contratar un seguro de comunidad de vecinos

Adiós a las derramas cuantiosas: Al contratar un seguro de comunidad de vecinos, se evita tener que hacer frente a gastos imprevistos y elevados para reparar desperfectos en la propiedad común. Esto no solo alivia la carga económica de los propietarios, sino que también les da tranquilidad al saber que cualquier problema que surja será cubierto por la compañía aseguradora.
Mejora la convivencia: Al evitar discusiones relacionadas con las derramas y los gastos de reparación de la propiedad común, se fomenta un ambiente de convivencia más amigable y armonioso en la comunidad de vecinos. Además, al contar con el respaldo de un seguro, se pueden tomar decisiones más rápidas y eficaces ante cualquier eventualidad que se presente.
Contribuye al ahorro: Al tener un seguro de comunidad de vecinos, se pueden evitar gastos innecesarios y duplicados. Por ejemplo, si se tiene un seguro de hogar particular que incluye cobertura para la propiedad común, se puede excluir esa cobertura y reducir el costo de la póliza. Además, al evitar tener que hacer frente a derramas, se pueden destinar los recursos económicos a otros fines.
Bonificaciones en la renovación si no se presentan siniestros: Al no tener que hacer uso del seguro, se puede obtener una bonificación en la renovación de la póliza. Esto no solo significa un ahorro adicional para los propietarios, sino que también indica que la comunidad de vecinos ha mantenido su propiedad en buenas condiciones y ha evitado accidentes o desperfectos que puedan requerir la intervención del seguro.

¿Qué cubre un seguro de comunidad de propietarios?

Cada compañía marca las coberturas básicas de su seguro de comunidad de propietarios, incluyendo un mayor o menor número. No obstante, hay algunas que comparten la inmensa mayoría de compañías de seguros de hogar, tales como la responsabilidad civil, los daños materiales, los daños por agua, la asistencia a la comunidad y el tratamiento y prevención de plagas.

Dependiendo de la comunidad de vecinos, las aseguradoras ofrecen también un amplio catálogo de coberturas opcionales para completar la póliza. Estas suelen ser las más habituales

Coberturas obligatorias de un seguro de comunidad de vecinos.

Incendio: cobertura para daños por incendios, explosiones, implosiones, rayos, corrientes eléctricas anormales, inundaciones y actos vandálicos.
Responsabilidad civil: cubre indemnizaciones y fianzas por daños a terceros.

Coberturas opcionales de un seguro de comunidad de vecinos.

Daños estéticos: cubre la reparación o reposición de la estética del edificio.
Asistencia en el edificio: servicios especiales como vigilancia, reparaciones urgentes, orientación telefónica, control de plagas, etc.
Reconstrucción de jardines: protege las plantas y árboles del edificio.
Atascos de conductos generales: asume los gastos de desatascos de tuberías generales o de la comunidad.
Coches en garaje: protección de vehículos en caso de incendio, rayo o explosión.
Defensa jurídica: cubre costas judiciales y gastos relacionados con procesos de reclamación.
Roturas: cubre daños en bienes de la comunidad asegurados como cristales, fregaderos, aparatos sanitarios, etc.
Robo: servicios de sustitución de llaves y cerraduras, reposición de objetos personales o dinero en efectivo sustraído, renovación de documentos, etc.
Accidentes de empleados: cubre indemnizaciones y asistencia médica en caso de fallecimiento o invalidez del personal de la comunidad.

Más coberturas extras

Inhabitabilidad: en caso de que el edificio sufra algún tipo de daño que impida a los vecinos habitar en sus viviendas, esta cobertura se encarga de sufragar los gastos de alojamiento temporal mientras se realizan las reparaciones necesarias.
Responsabilidad civil de directivos y administradores: si un miembro de la junta directiva o el administrador del edificio causa algún daño a terceros en el ejercicio de sus funciones, esta cobertura se hace cargo del pago de indemnizaciones.
Robo de bienes comunes: además de la cobertura de robo para los bienes de los vecinos, algunas pólizas también incluyen la protección de los bienes comunes de la comunidad, como por ejemplo los equipos de climatización, los sistemas de seguridad, las instalaciones eléctricas, etc.
Daños por agua: aunque algunos seguros incluyen los daños por agua en la cobertura de incendio, en otros casos se trata de una cobertura independiente que cubre los desperfectos causados por roturas de tuberías, escapes de agua, inundaciones, etc.
Fenómenos atmosféricos: esta cobertura se encarga de cubrir los daños que pueda sufrir el edificio como consecuencia de fenómenos meteorológicos adversos, como por ejemplo vientos fuertes, granizo, nieve, etc.
Responsabilidad civil de la comunidad: aunque la mayoría de los seguros incluyen la cobertura de responsabilidad civil, también es habitual encontrar una cobertura adicional específica para la comunidad de vecinos en caso de que haya algún tipo de accidente o incidente que implique a la propia comunidad como entidad.

Es importante destacar que no todos los seguros de comunidad de vecinos incluyen las mismas coberturas, por lo que es fundamental leer detenidamente las condiciones de la póliza para saber exactamente qué está cubierto y qué no.

Exclusiones en el seguro de la comunidad: cuándo el seguro no se hace cargo

Cada compañía tiene sus coberturas y exclusiones, aunque lo más habitual es que todas coincidan en no hacerse cargo de los daños en determinadas circunstancias:

Cuando el daño ha sido causado a propósito.
En siniestros causados por algunos fenómenos naturales, como por ejemplo terremotos o huracanes.
Por defectos en la construcción del edificio.
En casos de que el mantenimiento haya sido deficiente o nulo.

La importancia de que el capital del continente esté bien ajustado

Cuando se formaliza la póliza hay que poner el valor real del edificio para que, en caso de siniestro, el seguro cubra completamente el coste de reparación.

Al hecho de asegurar un bien poniendo que su valor es inferior al real se le conoce como infraseguro.

También hay que actualizar el valor con el paso de los años para que siempre corresponda a la realidad.

¿Cómo elegir el mejor seguro para la comunidad de vecinos?

Realizar un exhaustivo estudio, adecuado a cada comunidad de propietarios teniendo en cuenta sus características específicas (antigüedad del edificio, tipo de construcción, servicios comunitarios, superficie, anejos, etc.).
Evitar infraseguros estableciendo valores correctos, desde el punto de vista asegurador, en el continente y el contenido.
Revisar las coberturas y exclusiones para tener muy claro qué cubre el seguro de comunidades y que puede ser rechazado en caso de siniestro.
Contar con la ayuda de especialistas como son los administradores de fincas para facilitar las decisiones de la comunidad.

Preguntas Frecuentes

1 ¿Por qué es conveniente contratar un seguro para comunidades?

El seguro para comunidades brinda protección al edificio donde resides frente a diversos riesgos potenciales (incendios, robos, daños, entre otros) y además previene conflictos entre los propietarios. Por ejemplo, en caso de un incendio, se facilita la ausencia de desembolsos económicos adicionales.

2 ¿Qué garantías ofrece un seguro para comunidades?

El seguro de comunidades es una póliza multirriesgo que abarca numerosas coberturas básicas (incendio, explosión y caída de rayo, daños por humo, daños eléctricos, colisión de vehículos y caída de aeronaves, actos vandálicos, gastos de rescate, demolición y desescombro, pérdida de rentas, inhabitabilidad, entre otros). Además, incluye garantías opcionales como robos, daños por agua y control de plagas, etc.

3 ¿Qué tipos de comunidades pueden ser aseguradas?

Brindamos soluciones y seguros para una amplia variedad de comunidades: edificios residenciales, locales y garajes; edificios de oficinas, urbanizaciones de viviendas unifamiliares, etc.

4 ¿Cómo se determina el valor asegurado de una comunidad?

Nuestro equipo te brindará asesoría en todo momento. Calcular de manera precisa el valor asegurado es esencial para obtener un seguro adecuado. Usualmente, la evaluación se basa en la información oficial del Catastro acerca de la superficie construida del edificio. Con estos datos, junto con el tipo de construcción y la ubicación, podemos establecer un valor de reconstrucción.

5 ¿Qué se entiende por contenido en un seguro para comunidades?

El contenido hace referencia a los muebles y objetos personales pertenecientes a la comunidad de propietarios, ubicados en las áreas comunes del edificio y que no poseen carácter privativo.

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Summary First Semester Year 2023

Dear neighbors of Miraflores,,

Welcome once again to our beautiful relaxing corner! It is a pleasure to welcome you to your second home, where the sea and the good temperatures (this year much more than usual) always offer us a good environment to enjoy life

On behalf of all the community presidents and Miraflores employees, I would like to wish you all a holiday full of happiness, relax and fun. This is the perfect time to recharge energies, forget the daily worries and immerse yourself in the beauty and tranquility that this special place offers us.

As many of you know, this year we are facing challenges related to high temperatures and water shortages, as we have experienced an exceptionally dry winter and spring. In light of this situation, I encourage us to make a conscious effort to save water at all times. Every drop counts, and together we can make a significant contribution to the conservation of this precious resource. It is important to remember that water restrictions affect all municipalities on the Costa del Sol, and our commitment to saving water will be critical to overcoming this challenge.

I would like to highlight the work that is done throughout the year to keep Miraflores in perfect shape. The beautiful gardens, clean streets and all the facilities we enjoy would not be possible without the continuous effort of all the people and companies involved in their care. I want to express my special thanks to the Meridional team, our administrator, whose advice and daily work are invaluable to our community. I would also like to acknowledge and thank all the companies that work for us (Jaydo, Franjus Security, Higiser, Sambatel, Elodatec, Mirafibra, Reception) to keep this place in its best condition.

In addition, I cannot fail to mention the effort and constant support of all the presidents of the communities that conform Miraflores. Thanks to their dedication and teamwork, we continue to improve year after year, and each season brings us new opportunities to make this place an oasis of well-being and joy.

On behalf of the Entidad de Conservación Hacienda Miraflores, I wish you all a wonderful stay full of happy moments. Enjoy the beach, the walks through the gardens and every corner that this environment has to offer. Let’s make this summer an unforgettable experience.
Welcome to Miraflores and have a happy and well-deserved break!
Sincerely yours,

Urszula Karlsson

President of the Conservation Entity Hacienda Miraflores and Pueblo Miraflores I.

Weed clearance on the pedestrian walkway that connects us to the beach

We are pleased to inform you about the recent clearing of the undergrowth that made it difficult to cross the pedestrian walkway that crosses the motorway and connects us to the beach. We are aware of the importance of keeping this access in optimum condition and have worked closely with our maintenance and cleaning team to ensure that it looks its best and, above all, is a little safer for everyone.

This bridge, which gives us a direct connection to the wonderful coastal environment and the Senda Litoral, has undergone a necessary process of weeding. With this action, we wanted to start improving this important link between Miraflores and the beach. This improvement not only beautifies our community, but also reinforces the safety of all those who use it on a daily basis.

We hope you enjoy this cleaner access!

We hope you enjoy this cleaner access!

Increase of Rubbish Bins in Strategic Locations after Agreement with Mijas Town Hall.

We are pleased to share some news that will contribute significantly to keeping our community cleaner this summer. Following a fruitful agreement with Mijas Town Hall, we have managed to increase the number of bins in strategic areas within Miraflores for this time of year when there is a significant increase in footfall. It is essential to have sufficient waste collection points to keep our communities in excellent condition, and this joint effort will allow us to ensure that during the busiest months of Miraflores, everything is cleaner.

This increase in the availability of waste bins will translate into greater convenience for all homeowners, facilitating the proper disposal of waste and contributing to a cleaner and healthier environment. Our continued collaboration with Mijas Town Hall is an example of the possibilities for improvement that we have when the Board and Administrator coordinate the necessary actions for the benefit of our communities. Let’s take this opportunity to remember the importance of separating waste correctly and using the bins responsibly. Together, we can keep our beautiful environment clean and make Miraflores an even nicer place to live and enjoy

Reinforcement of the Surveillance Service by Franjus: Your Safety is Our Priority

In Miraflores, the safety and well-being of our owners are of utmost importance to us. For this reason, the security company Franjus, in charge of the surveillance of our communities, has increased its efforts to guarantee a safe and peaceful environment at all times.

The reinforcement of the surveillance service provided by Franjus means an increased presence of security personnel in Grand Community. The reinforcement aims to maintain a constant presence, carry out regular patrols and respond efficiently to any situation that may arise. The partnership with Franjus is our ongoing commitment to the safety and security of all Miraflores homeowners and residents. Therefore we stress the importance of using the red boxes in case you see anything suspicious in your community. If in doubt press the button and the patrol will come immediately.

This increased patrol service not only gives peace of mind, but also strengthens our community by providing a safe environment for all to enjoy.

We remind you that security is a shared responsibility, so we encourage you to be aware of your surroundings and to collaborate with our security team to keep Miraflores a safe and welcoming place for all. We are grateful for Franjus’ dedication and commitment to our communities. Together, we will work to continue to improve and strengthen security in Miraflores for the benefit of all.

Reinforcement of the Surveillance Service by Franjus: Your Safety is Our Priority

This increased patrol service not only gives peace of mind, but also strengthens our community by providing a safe environment for all to enjoy.

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Resumen Primer Semestre Año 2023

Estimados vecinos de Miraflores,

¡Bienvenidos una vez más a nuestro hermoso rincón de descanso! Es un placer darles la bienvenida a su segundo hogar, donde el mar y las buenas temperaturas (este año mucho más de lo habitual) siempre nos ofrecen un buen entorno para disfrutar de la vida.

En nombre de todos los presidentes de las comunidades y de los trabajadores de Miraflores, quiero desearles a todos una estancia llena de felicidad, relax y diversión. Este es el momento perfecto para recargar energías, olvidar las preocupaciones diarias y sumergirse en la belleza y tranquilidad que nos ofrece este lugar tan especial.

Como muchos saben, este año nos estamos enfrentando a desafíos relacionados con las altas temperaturas y escasez de agua, ya que hemos experimentado un invierno y una primavera excepcionalmente secos. En vista de esta situación, les insto a que hagamos un esfuerzo consciente por ahorrar agua en todo momento. Cada gota cuenta, y juntos podemos contribuir significativamente a la conservación de este recurso tan preciado. Es importante recordar que las restricciones de agua afectan a todos los municipios de la Costa del Sol, y nuestro compromiso con el ahorro será fundamental para superar este desafío.

Me gustaría destacar el trabajo que se realiza durante todo el año para mantener Miraflores en perfectas condiciones. Los hermosos jardines, las calles limpias y todas las instalaciones que disfrutamos no serían posibles sin el esfuerzo continuo de todas las personas y empresas involucradas en su cuidado. Quiero expresar mi agradecimiento especial al equipo del Meridional, nuestro administrador, cuyo asesoramiento y trabajo diario son invaluables para nuestra comunidad. También quiero reconocer y agradecer a todas las empresas que trabajan para nosotros (Jaydo, Franjus Security, Higiser, Sambatel, Elodatec, Mirafibra, Recepción) para mantener este lugar en su mejor estado.

Además, no puedo dejar de mencionar el esfuerzo y el apoyo constante de todos los presidentes de las comunidades que conforman Miraflores. Gracias a su dedicación y al trabajo en equipo, seguimos mejorando año tras año, y cada temporada nos trae nuevas oportunidades para hacer de este lugar un oasis de bienestar y alegría.

En nombre de la Entidad de Conservación Hacienda Miraflores, les deseo a todos una estancia maravillosa y llena de momentos felices. Disfruten de la playa, los paseos por los jardines y de cada rincón que este entorno tiene para ofrecer. Hagamos de este verano una experiencia inolvidable.
¡Bienvenidos a Miraflores y que tengan un feliz y merecido descanso!
Atentamente,

Urszula Karlsson

Presidenta de la Entidad de Conservación Hacienda Miraflores Y Pueblo Miraflores I.

Limpieza de maleza en la Pasarela Peatonal que nos une con la playa

Nos complace informarles sobre la reciente limpieza de la maleza que hacía complicado el tránsito sobre la pasarela peatonal que atraviesa la autovía y nos conecta con la playa. Conscientes de la importancia de mantener este acceso en óptimas condiciones, hemos trabajado en estrecha colaboración con nuestro equipo de mantenimiento y limpieza para garantizar luzca lo mejor posible, y sobre todo, que sea un poco más seguro para todos.

Este puente, que nos da una conexión directa con el maravilloso entorno costero y la Senda Litoral, ha sido sometido a un necesario proceso de limpieza de maleza. Con esta actuación, hemos querido comenzar a mejorar este importante enlace entre Miraflores y la playa. Esta mejora no solo embellece nuestra comunidad, sino que también refuerza la seguridad de todos los que lo utilizamos a diario. ¡Esperamos que disfruten de este acceso más limpio!

Aumento de Contenedores de Basura en Lugares Estratégicos tras Acuerdo con el Ayuntamiento de Mijas

Nos complace compartir una noticia que contribuirá significativamente a mantener nuestra comunidad más limpia durante este verano. Después de un fructífero acuerdo con el Ayuntamiento de Mijas, hemos logrado aumentar la cantidad de contenedores de basura en áreas estratégicas dentro de Miraflores para esta época donde hay un aumento importante de personas. Es esencial contar con suficientes puntos de recogida de residuos para mantener nuestras comunidades en excelentes condiciones, y este esfuerzo conjunto nos permitirá lograr que, durante los meses de mayor ocupación de Miraflores, todo esté más limpio.

Este aumento en la disponibilidad de contenedores de basura se traducirá en una mayor comodidad para todos los propietarios, facilitando la correcta disposición de los desechos y contribuyendo a un entorno más limpio y saludable. Nuestra colaboración continua con el Ayuntamiento de Mijas, es un ejemplo de las posibilidades de mejora que tenemos cuando junta y administrador coordinan las acciones necesarias en beneficio de nuestras comunidades.

Aprovechemos esta oportunidad para recordar la importancia de separar correctamente los residuos y utilizar los contenedores de manera responsable. Juntos, podemos mantener nuestro hermoso entorno limpio y hacer de Miraflores un lugar aún más agradable para vivir y disfrutar.

Refuerzo del Servicio de Vigilancia a Cargo de Franjus: Tu Seguridad es Nuestra Prioridad

En Miraflores, la seguridad y el bienestar de nuestros propietarios son de suma importancia para nosotros. Por eso, se ha logrado que la empresa de seguridad Franjus, encargada de la vigilancia de nuestras comunidades, haya aumentado sus esfuerzos para garantizar un ambiente seguro y tranquilo en todo momento.

El refuerzo del servicio de vigilancia proporcionado por Franjus significa una mayor presencia de personal de seguridad en Gran Comunidad. El refuerzo tiene por objetivo mantener una presencia constante, realizar patrullas regulares y responder de manera eficiente a cualquier situación que pudiera surgir. La colaboración con Franjus es nuestro compromiso continuo con la seguridad de todos los propietarios y residentes de Miraflores.

Este aumento en el servicio de vigilancia no sólo da tranquilidad, sino que también fortalece nuestra comunidad al proporcionar un entorno seguro para que todos puedan disfrutar. Les recordamos que la seguridad es una responsabilidad compartida, por lo que los alentamos a ser conscientes de su entorno y a colaborar con nuestro equipo de seguridad para mantener Miraflores como un lugar seguro y acogedor para todos.

Estamos agradecidos por la dedicación de Franjus y su compromiso con nuestras comunidades. Juntos, trabajaremos para seguir mejorando y fortaleciendo la seguridad en Miraflores para el beneficio de todos.

Refuerzo del Servicio de Vigilancia a Cargo de Franjus: Tu Seguridad es Nuestra Prioridad

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