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Información importante sobre alquileres turísticos en España

¿Qué significa realmente la reciente sentencia del Tribunal Supremo?

Muchos propietarios pueden haber leído noticias recientes sobre una sentencia del Tribunal Supremo español relacionada con los alquileres de corta duración.

Como este asunto puede resultar confuso, queremos explicar la situación de forma sencilla y práctica.

1. La sentencia no anula la regulación de los alquileres turísticos

La sentencia del Tribunal Supremo no significa que los alquileres turísticos queden libres de regulación.

No anula las normas aplicables a las viviendas turísticas en Andalucía.

Tampoco anula las normas de la comunidad, los estatutos, los acuerdos aprobados en junta ni la Ley de Propiedad Horizontal.

2. ¿Qué se ha anulado?

La sentencia afecta al nuevo Registro Único Estatal de alquileres de corta duración.

Este era un sistema nacional que obligaba a los propietarios a obtener un número de registro estatal específico antes de anunciar alquileres de corta duración en plataformas online.

El Tribunal Supremo ha anulado ese sistema estatal de registro.

3. ¿Qué normas siguen aplicándose?

El resto del marco legal sigue vigente.

Esto significa que los propietarios deben seguir teniendo en cuenta:

  • La inscripción o licencia turística exigida por la Junta de Andalucía.
  • La normativa turística andaluza.
  • Las posibles normas municipales o limitaciones urbanísticas aplicables.
  • La Ley de Propiedad Horizontal.
  • Los estatutos de cada comunidad.
  • Los acuerdos aprobados legalmente en junta.
  • Las restricciones o recargos comunitarios válidamente aprobados.

4. ¿Significa esto que los propietarios pueden iniciar automáticamente una actividad de alquiler turístico?

No.

Esta sentencia no debe entenderse como una autorización automática para iniciar una actividad de alquiler turístico.

Cada vivienda y cada comunidad deben seguir cumpliendo las normas aplicables a su situación concreta.

5. ¿Por qué hay distintas normas?

Los alquileres turísticos están afectados por varios niveles de regulación.

  • Normas estatales: Son normas de ámbito nacional. La reciente sentencia afecta al nuevo Registro Único Estatal.
  • Normas autonómicas: En Andalucía, las viviendas turísticas están reguladas por la Junta de Andalucía. Estas normas siguen siendo aplicables.
  • Normas municipales: Los Ayuntamientos pueden tener sus propias normas urbanísticas o de autorización.
  • Normas de la comunidad: Cada comunidad puede tener sus propios estatutos, acuerdos de junta, restricciones o recargos, siempre que hayan sido aprobados legalmente.

6. ¿Qué ocurre con las votaciones en junta, las restricciones o los recargos comunitarios?

Estas cuestiones no han quedado anuladas automáticamente por la sentencia del Tribunal Supremo.

Las autorizaciones comunitarias, restricciones, limitaciones estatutarias o recargos para viviendas de uso turístico son asuntos jurídicos distintos.

Deben revisarse comunidad por comunidad, teniendo en cuenta:

  • La redacción de los estatutos.
  • Los acuerdos anteriores aprobados en junta.
  • El tipo de actividad de alquiler.
  • La fecha en la que comenzó la actividad.
  • Las normas autonómicas y municipales aplicables.
  • La situación legal actual conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

7. Recomendación práctica

Los propietarios y las comunidades deben evitar conclusiones rápidas basadas únicamente en titulares de prensa.

Lo más prudente es revisar cada caso con cuidado antes de tomar decisiones o asumir que obligaciones anteriores han dejado de aplicarse.

Meridional seguirá haciendo seguimiento de esta situación y facilitará nuevas orientaciones cuando sea necesario.

Para los propietarios que deseen ampliar la información, Meridional ha preparado dos artículos actualizados que explican la situación de forma clara: uno sobre las viviendas turísticas en comunidades de propietarios y otro sobre los requisitos para una vivienda de uso turístico en Andalucía. En ellos se resumen las principales normas, las implicaciones para las comunidades y los pasos prácticos que conviene revisar antes de tomar decisiones.

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Finalizan con éxito las obras de rehabilitación del puente peatonal de Miraflores

Nos complace informar a todos los propietarios y residentes de la Entidad de Conservación Hacienda Miraflores que las obras de rehabilitación del puente peatonal han concluido satisfactoriamente.

Tras varios meses de trabajo técnico especializado, el puente cuenta ahora con una estructura totalmente segura, reforzada y adaptada a las necesidades actuales de uso. El proyecto ha cumplido todos sus objetivos: se han realizado los refuerzos estructurales necesarios, la sustitución completa de las barandillas, el tratamiento integral del hormigón y la aplicación de un nuevo pavimento antideslizante, todo ello bajo la dirección técnica del ingeniero designado por la mancomunidad y con el seguimiento continuo del equipo de administración.

Además de mejorar la seguridad y estabilidad de la pasarela, se ha cuidado especialmente la estética y el respeto por el entorno urbano, integrando la actuación con la imagen y el uso cotidiano de esta infraestructura tan importante para la movilidad peatonal en nuestra comunidad.

Queremos agradecer la colaboración y paciencia de todos los propietarios durante las semanas de obra. Gracias a este esfuerzo conjunto, hoy podemos decir con orgullo que Miraflores cuenta con un puente más moderno, más fuerte y plenamente funcional, preparado para seguir siendo un punto de conexión seguro para vecinos, visitantes y generaciones futuras.

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Continúan los avances para la remodelación integral del puente peatonal de Miraflores

El puente peatonal de Miraflores entra en una nueva fase de renovación para mayor seguridad y accesibilidad

Los vecinos de Hacienda Miraflores verán muy pronto avances visibles en una de las infraestructuras más transitadas de la urbanización: el puente peatonal. Esta emblemática pasarela, que conecta zonas clave del entorno y forma parte del día a día de numerosos residentes, inicia una nueva fase de renovación centrada en mejorar la seguridad, la accesibilidad y la comodidad de todos los que la utilizan.

Una reforma pensada para los peatones

La actuación prevista contempla una rehabilitación integral del puente, con una nueva barandilla más segura, pavimento antideslizante y mejoras en la estructura para garantizar su resistencia y durabilidad. Además, se aplicarán tratamientos especiales que protegerán el puente frente al deterioro y se incorporarán elementos que facilitan el drenaje del agua de lluvia, lo que contribuirá a su conservación y buen uso durante más tiempo.

Estas mejoras no solo responden a criterios técnicos, sino también a la necesidad de que vecinos y visitantes puedan cruzar de un lado a otro con mayor seguridad, en especial niños, personas mayores o con movilidad reducida.

Cierre temporal por seguridad

Con motivo de estas obras, el puente peatonal permanecerá cerrado a partir del próximo 26 de mayo. Se trata de una medida temporal, necesaria para garantizar tanto la seguridad de los peatones como el correcto desarrollo de los trabajos. La reapertura se producirá en cuanto la empresa responsable confirme que se dan las condiciones adecuadas, y dicha reapertura será comunicada puntualmente a todos los vecinos a través de los canales habituales.

Desde la Entidad de Conservación se agradece la comprensión de los residentes ante esta interrupción temporal, recordando que el objetivo final es disponer de un puente más seguro, moderno y adaptado a las necesidades actuales de la comunidad.

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Avances significativos en la remodelación del puente peatonal de Miraflores

Miraflores 02/05/2024

Continúa el progreso en las obras de la pasarela peatonal que une Miraflores con la playa, comenzadas el pasado 8 de abril. Los trabajos avanzan a buen ritmo y, de mantenerse así, se espera cumplir con los plazos previstos.

Proceso de renovación en marcha

Actualmente, se está llevando a cabo la retirada de la capa de hormigón deteriorado, una tarea crucial para garantizar la seguridad y durabilidad del puente.

Además, se está realizando un saneamiento general en las zonas más afectadas a ambos lados de la estructura, asegurando que el puente no solo sea seguro, sino también estéticamente agradable para todos los usuarios.

Recomendaciones y agradecimientos a los residentes

Desde la administración de Gran Comunidad Miraflores y las empresas encargadas de la obra, Retineo y Cemosa, queremos agradecer a los residentes por su civismo y paciencia durante este proceso.

Es importante destacar que, aunque el puente esté parcialmente accesible, recomendamos encarecidamente evitar su uso hasta que las obras estén completamente finalizadas, para seguridad de todos.

Si fuese imprescindible cruzar el puente durante las obras, pedimos seguir todas las recomendaciones de seguridad establecidas en las señales temporales y les recordamos que es bajo su propia responsabilidad.

Compromiso con el trabajo bien hecho y la seguridad

Con la supervisión de Cemosa y la experiencia en rehabilitación de Retineo, aseguramos que el puente no solo cumplirá con los más altos estándares de calidad y seguridad, sino que también representará un paso adelante en la mejora continua de la infraestructura de nuestra comunidad.

Este proyecto no solo simboliza un enlace físico entre Miraflores y la playa, sino también el compromiso de nuestra comunidad con la seguridad y el bienestar de todos los residentes.

Apreciamos profundamente su cooperación y esperamos completar este proyecto con éxito, mejorando significativamente la calidad de vida y la seguridad en nuestro entorno.

Aquí encontrará algunos fotos que reflejan los trabajos que se están llevando a cabo

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El proximo día 8 comienzan las obras de remodelación de la pasarela peatonal que une Miraflores con la playa

Miraflores, 04/04/2024

Gran Comunidad Miraflores celebra el inicio de las obras de remodelación del puente peatonal que conecta nuestras urbanizaciones con la playa y el paseo Ronda Litoral.

Un puente renovado para una comunidad segura

El actual puente peatonal, se encontraba en un estado de deterioro que preocupaba a los residentes. Su estructura necesitaba una serie de mejoras urgentes para evitar riesgos y falta de seguridad a los usuarios.

Un esfuerzo conjunto

La remodelación del puente peatonal ha sido una prioridad para el administrador de Gran Comunidad Miraflores y el equipo directivo. Para este proyecto se ha contratado a empresas líderes en este tipo de construcciones, como Retineo y Cemosa, que han puesto toda su experiencia al servicio de la comunidad.

Empresas líderes a la vanguardia del proyecto

  • Retineo: Expertos en Rehabilitación y Restauración

La empresa Retineo, con su amplia experiencia en ingeniería y rehabilitación de obras, será la responsable de llevar a cabo la remodelación del puente. Hay que tener en cuenta que esta empresa ha sido la adjudicataria del gobierno para la reparación de 12 pasarelas en la Costa del Sol.

Su compromiso con la excelencia y su historial de éxito nos dan la confianza de que el nuevo puente será una estructura segura que perdurará en el tiempo.

  • Cemosa: Garantía de Calidad

La supervisión y control de calidad de la obra estarán a cargo de Cemosa, una empresa líder en el sector de infraestructuras. Su enfoque riguroso y meticuloso garantizará que el nuevo puente cumpla con los más altos estándares de seguridad y funcionalidad.

Un cronograma claro para una ejecución eficiente

Fecha de Incio: 8 de Abril

Duración: 3 meses aproximadamente

Las obras de remodelación del puente peatonal comenzarán el próximo 8 de abril y se estima que tendrán una duración de 3 meses.

Durante este tiempo, el puente estará cerrado al tráfico peatonal durante un máximo de 2 semanas, con el objetivo de minimizar las molestias a los residentes. Cuando llegue ese momento, se informará de las fechas de interrupción del tráfico peatonal.

Beneficios para una comunidad en constante crecimiento

La remodelación del puente peatonal no solo brindará una mayor seguridad a los residentes que lo transitan diariamente, sino que también fortalecerá la conexión entre Miraflores y la playa, fomentando la movilidad y la integración con otros puntos de la costa.

Un símbolo para la comunidad

Este proyecto representa un paso adelante en el desarrollo y mejora de la calidad de vida en Miraflores. Es una muestra del compromiso de la administración con el bienestar de los residentes y con la creación de un entorno seguro y agradable para todos.

Agradecimiento y compromiso

Sin el empuje de Urszulla Karlsson como presidenta y Ole Sigursson como vocal de infraestructuras, junto a la coordinación ejercida durante más de 3 años por nuestro administrador Meridional, no hubiese sido posible este proyecto.

En todo momento ha sido una prioridad la elección de las mejores empresas participantes en la obra y conseguir una financiación ventajosa para lograr realizar esta obra tan demandada durante años.

Tanto la junta directiva como Meridional, quieren agradecer de antemano a los residentes su paciencia y comprensión durante el tiempo que duren las obras.

Estamos seguros de que la remodelación del puente peatonal será un éxito y una mejora sustancial de nuestro entorno durante años.

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Nuevas medidas de regulación de agua en Mijas debido a la sequía

Como es conocido de todos, existe una situación de emergencia que afecta a nuestra comunidad y a toda la Costa del Sol. La Junta de Andalucía ha declarado una situación de “escasez grave y excepcional” debido a la sequía en nuestra región.

El Ayuntamiento de Mijas, al que pertenece nuestra comunidad, emitió un bando el 13 de noviembre de 2023, que sigue vigente, en el que solicitó la máxima cooperación de sus ciudadanos y obligaba a la adopción de medidas para restringir el uso de agua potable. Estas medidas incluyen la prohibición de riego de jardines, campos de golf, lavado de calles, llenado de piscinas privadas, lavado de coches, entre otros.

Como la situación no ha mejorado, Acosol, que es la empresa pública gestora del ciclo integral del agua, para los municipios de la comarca de la Costa del Sol Occidental y el Ayuntamiento de Mijas han tomado nuevas medidas para gestionar los recursos hídricos ante la sequía, destacando la reducción del consumo de agua y las inversiones en infraestructura para asegurar el abastecimiento.

Para una mejor comprensión, vamos a intentar desgranar las principales medidas:

  • Regulación de suministros: Reducción gradual de la presión del agua en toda la Costa del Sol Occidental, incluido Mijas, a partir del 21 de febrero.
  • Limitación: De los 200 litros por habitante/día, se pasa a 160 litros.Esto es una orden del Comité de Sequía Andaluz.
  • Restricciones al uso: Se mantienen las Prohibiciones recogidas en el Decreto de Sequía como el riego con agua potable de jardines, campos de golf, llenado de piscinas, y limpieza de vehículos, etc.
  • Horario de limitaciones: Reducción de presión nocturna, con posible falta de suministro principalmente en zonas altas y edificios sin aljibe, entre 00:00h y 6:00h, excepto sábados.
  • Inversiones para abastecimiento: Un nuevo Decreto-Ley  anuncia la ampliación de planta desaladora en Marbella y la creación de nuevas desalobradoras en Estepona y Fuengirola.
  • Sanciones: Medidas contra el consumo excesivo e insolidario, con atención especial en consumos exagerados. El Ayuntamiento de Mijas está elaborando un nuevo bando con más sanciones.
  • Colaboración ciudadana: Llamada a la reducción de consumo y concienciación sobre la escasez de agua.
  • Ordenanza y sanciones: En estas ordenanzas, se establecen sanciones por incumplimiento de las medidas.
  • Coordinación comarcal: Estas nuevas medidas son acordadas en las mesas de sequía de la Costa del Sol formado por todos los municipios, como es el caso de Mijas, así como la Mancomunidad y Acosol, junto a todas las operadoras que prestan servicio en la comarca.

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Felicitación de Navidad de nuestra presidenta

Querido propietario,

En estas fechas tan especiales, quiero hacerte llegar mi más profundo agradecimiento por tu valiosa aportación a la convivencia en nuestra comunidad. Gracias a tu colaboración, apoyo y compromiso, Gran Comunidad Miraflores sigue mejorando y se ha consolidado como un lugar donde todos nos sentimos como en casa.

Nos hemos esforzado un año más para crear un ambiente acogedor, seguro y armonioso, donde reina el respeto y la convivencia. Como presidente, te aseguro que seguiré trabajando con ilusión y responsabilidad para seguir mejorando nuestra comunidad un año más.

Te invito a celebrar la Navidad con alegría y esperanza, y a dejarte inspirar por los valores de la paz, la comprensión y el compañerismo. Recuerda que eres una pieza clave de nuestra comunidad, y que juntos formamos una gran familia.

Te deseo que disfrutes de estos días junto a tus seres queridos, y que la luz y el amor llenen tu corazón.

Con cariño y buenos deseos,

Urszula Karlsson

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Las luces de Navidad ya brillan en Miraflores

Miraflores se viste este año con más luz y color para celebrar la Navidad gracias a las gestiones realizadas ante el ayuntamiento de los representantes de Gran Comunidad Miraflores y de nuestro administrador Meridional. 

Sin duda, las buenas relaciones existentes entre el ayuntamiento de Mijas, Gran Comunidad y Meridional, son las que han permitido que este año se hayan instalado unas preciosas luces en nuestras rotondas y jardines.

Gran Comunidad y Meridional han mostrado su satisfacción al ayuntamiento por el resultado de la iluminación navideña y esperan que siga aumentando y mejorando cada Navidad. En las fotos que acompañan, veréis cómo lucen realmente preciosas

Aprovechamos nuevamente para desearos toda clase de felicidad en esta época tan bonita del año.

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8 tradiciones curiosas en España en navidades

Es un buen momento para escribir de algo más que sobre reglas en las comunidades de vecinos, problemas de goteras en las zonas comunes o qué impuestos hay que pagar. Hagamos un alto, porque queremos contaros algunas tradiciones y costumbres que tenemos en España en las navidades.

Durante una época tan especial como la Navidad, cada país celebra y vive estas fechas con sus propias costumbres y gastronomía tradicional que, en ocasiones, tiene mucho en común y, en otras, puede resultar completamente diferentes.

Los españoles tenemos nuestras propias particularidades a la hora de disfrutar de estas semanas festivas, que en nuestro caso, nos llevan hasta el 6 de enero. Por si no habías reparado en ello, hoy repasamos algunas de las tradiciones más curiosas de España en navidades. ¿Has incorporado ya alguna?

Montar el belén

Si hay algo que caracteriza la decoración navideña de las casas españolas es el belén. Y es que mientras en otros lugares las luces y los detalles de Santa Claus y sus elfos, sin olvidarnos de la ramita de muérdago, han sido los protagonistas, la tradición en esta tierra ha girado en su mayor parte en torno al belén navideño.

El belén, que representa el nacimiento del niño Jesús en el pueblo de Belén, puede ser de cualquier tamaño, desde el más sencillo con sus tres figuras centrales (El Niño Jesús, La Virgen María y San José) o los más elaborados, que constituyen auténticas maquetas y pueblos en miniatura.

De hecho, la tradición belenista en España ha contribuido a que se expongan en estas fechas numerosos belenes históricos y que acudir con los niños a ver los belenes en distintos espacios culturales y públicos de nuestra ciudad también sea un clásico por Navidad.

El canto de la Sibila

La tradicional Misa del Gallo se oficia en España tras la cena de Nochebuena, para festejar el nacimiento de Jesús. Sin embargo, en Mallorca (Islas Baleares) tienen una tradición todavía más singular relacionada con ese acto religioso. Nos referimos al canto de la Sibila, catalogado como Patrimonio Inmaterial de la Humanidad por la Unesco desde el año 2010.

Se trata de un canto de origen medieval, con melodía gregoriana y sin acompañamiento instrumental, protagonizado por una persona vestida de túnica, con capa y una espada. El canto de la Sibila tiene lugar en distintos templos de Mallorca, aunque los más emblemáticos son los que se celebran en la catedral de Palma y en el santuario de Lluc.

El Apalpador

En las montañas gallegas, sobre todo en la zona de O Courel y O Cebreiro, hay una figura que compite cada año con Papá Noel. Se trata del Apalpador, un personaje navideño que cada año, el 24 y el 31 de diciembre, se acerca a las casas a palpar las barrigas de los niños para comprobar que hayan comido bien durante el resto del año y les deja regalos y un puñado de castañas. Una de las tradiciones populares de Galicia que se ha revitalizado durante los últimos años.

Los Santos Inocentes

Cada 28 de diciembre se celebra en España una fecha muy curiosa: los Santos Inocentes. Durante esta jornada la tradición manda hacer bromas a los familiares y amigos. Su símbolo es un muñeco de papel que representa a la persona inocente que ha caído en la broma que le han tendido.

El origen de esta tradición se asocia a la fiesta de los locos que tenía lugar en la Edad Media entre el día de Navidad y el de Año Nuevo. Se trataba de un día de ambiente carnavalesco en el que se parodiaba a las instituciones eclesiásticas, las gentes se disfrazaban y se cantaban tonadas obscenas.

El Olentzero

A los niños del País Vasco y de Navarra es el Olentzero quien también les deja regalos. Se trata de un personaje que abandona los bosques donde vive para darles regalos a los niños cada 24 de diciembre. Es un carbonero bonachón, algo pillastre y gran amante de la comida y bebida. Otra de las tradiciones que lleva felicidad y alegría a los más pequeños de la casa.

Las doce uvas

Sin duda, una de las tradiciones de las navidades españolas que las convierte en únicas es la de las doce uvas, también denominada la de las uvas de la suerte. Y es que cada 31 de diciembre es costumbre tomar una uva por cada campanada de reloj a las 00:00 horas para recibir el primer día del año y hacerlo invocando a la buena suerte.

Los orígenes de esta tradición se encuentran en el siglo XIX, cuando ya la practicaban algunos burgueses, tomando uvas y bebiendo champán en fiestas privadas, pero se popularizó en el año 1909, cuando se produjo un excedente de cosecha de uva blanca en tierras alicantinas y se lanzó toda una campaña para vincularla a la Nochevieja y expandir aquella costumbre. Y vaya si lo consiguieron.

Roscón de Reyes

Cada 6 de enero el roscón de Reyes no puede faltar en las mesas de los hogares españoles, una de esas tradiciones tan nuestras y que provoca interminables colas en pastelerías y panaderías del país. Y es que tras la noche de Reyes, lo típico es tomarlo para desayunar, como postre tras la comida o a la hora de la merienda.

Esta gran bolla dulce con forma de rosquilla esconde en su interior un haba y una pequeña figura. Quien encuentra el haba en su trozo, debe pagar el roscón, y quien halla la figurita, además de quedársela de recuerdo, tendrá que ser coronado como rey. Por eso se vende el roscón con una corona dorada de cartón.

La lotería del día 22 de diciembre y la del 6 de enero

El 22 de diciembre es un día lleno de ilusión, porque esta fecha se celebra el sorteo extraordinario de la Lotería de Navidad. Casi todo el mundo quiere participar y, durante los meses previos a la Navidad, las personas compran décimos de lotería que pueden compartirse con amigos o familiares (para repartir la suerte).

El primer sorteo de la Lotería de Navidad se celebró en 1812. Desde 1957, se emite en directo por televisión, y es habitual que la gente lo siga en directo. ¿Lo más emblemático? Los niños de San Ildefonso, encargados de cantar los números agraciados.

Como curiosidad, decir que el 22 de diciembre también es, oficiosamente, el Día de la Salud: de esta forma, las personas que no son agraciadas en el sorteo apelan que, al menos, tienen buena salud.

La Lotería del Niño es, después de la de Navidad, el Sorteo Extraordinario más importante de España.

Antes de convertirse en lo que conocemos hoy, el Sorteo del Niño fue una serie de sorteos que se celebraban ya en el siglo XIX con fines benéficos, para financiar un hospital infantil. La idea fue de María del Carmen Hernández y Espinosa de los Monteros y en 1868 estos juegos eran conocidos como El Niño.

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