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¿Por qué es importante en la comunidad de vecinos contar con un seguro?

Si vives en un edificio o en una urbanización, seguramente te hayas preguntado alguna vez si es necesario contratar un seguro en tu comunidad de vecinos. La respuesta es sí, y en este artículo te explicaremos por qué.

¿Qué es un seguro de comunidad de vecinos?

El seguro de comunidad de vecinos se postula como un escudo protector frente a la cantidad de siniestros que pueden suceder en los edificios de propietarios o de vecinos, como la avería del ascensor, un incendio o daños por agua, entre otros muchos.

Es la vía adecuada para proteger todo el edificio y los propietarios ante cualquier siniestro. Y como entraremos a detallar más adelante, las ventajas de contratar un seguro de comunidad son muchas y van desde el ahorro en derramas cuantiosas hasta una mejora en la convivencia.

Compañías especializadas en seguros para la comunidad

Ponte en contacto con tu administrador de fincas, ellos tienen la experiencia para identificar las coberturas esenciales necesarias para proteger a las Comunidades de Propietarios. Entendemos que obtener un seguro para su comunidad puede ser una tarea desalentadora.

Como administradores experimentados y en colaboración con las mejores compañías de seguros del mercado especializadas en esta materia, le pueden asegurar la mejor cobertura al precio más competitivo.

Negocian opciones de cobertura a medida que estén específicamente diseñadas para satisfacer las necesidades únicas de las Comunidades de Propietarios, Comunidades de Vecinos agrupadas en mancomunidades y propiedades con un único propietario destinadas al alquiler.

 ¿Es obligatorio el seguro en tu comunidad de vecinos?

A nivel nacional no hay ninguna ley que indique que es obligatorio contratar un seguro de hogar. De acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), sí que es necesario tener un fondo de reserva; una suma anual para cubrir las obras de conservación y reparación del edificio o las derivadas de incendios o inundaciones.

Como ya hemos dicho, los seguros de comunidades no son obligatorios en España, y si la necesidad de ese fondo de reserva, aunque sí existen normativas autonómicas (como en la Comunidad de Madrid o Comunidad Valenciana) que establecen la obligación de contar con un seguro de responsabilidad civil o de incendios.  

Ventajas de contratar un seguro de comunidad de vecinos

  • Adiós a las derramas cuantiosas: Al contratar un seguro de comunidad de vecinos, se evita tener que hacer frente a gastos imprevistos y elevados para reparar desperfectos en la propiedad común. Esto no solo alivia la carga económica de los propietarios, sino que también les da tranquilidad al saber que cualquier problema que surja será cubierto por la compañía aseguradora.
  • Mejora la convivencia: Al evitar discusiones relacionadas con las derramas y los gastos de reparación de la propiedad común, se fomenta un ambiente de convivencia más amigable y armonioso en la comunidad de vecinos. Además, al contar con el respaldo de un seguro, se pueden tomar decisiones más rápidas y eficaces ante cualquier eventualidad que se presente.
  • Contribuye al ahorro: Al tener un seguro de comunidad de vecinos, se pueden evitar gastos innecesarios y duplicados. Por ejemplo, si se tiene un seguro de hogar particular que incluye cobertura para la propiedad común, se puede excluir esa cobertura y reducir el costo de la póliza. Además, al evitar tener que hacer frente a derramas, se pueden destinar los recursos económicos a otros fines.
  • Bonificaciones en la renovación si no se presentan siniestros: Al no tener que hacer uso del seguro, se puede obtener una bonificación en la renovación de la póliza. Esto no solo significa un ahorro adicional para los propietarios, sino que también indica que la comunidad de vecinos ha mantenido su propiedad en buenas condiciones y ha evitado accidentes o desperfectos que puedan requerir la intervención del seguro.

¿Qué cubre un seguro de comunidad de propietarios?

Cada compañía marca las coberturas básicas de su seguro de comunidad de propietarios, incluyendo un mayor o menor número. No obstante, hay algunas que comparten la inmensa mayoría de compañías de seguros de hogar, tales como la responsabilidad civil, los daños materiales, los daños por agua, la asistencia a la comunidad y el tratamiento y prevención de plagas.

Dependiendo de la comunidad de vecinos, las aseguradoras ofrecen también un amplio catálogo de coberturas opcionales para completar la póliza. Estas suelen ser las más habituales

Coberturas obligatorias de un seguro de comunidad de vecinos.

  • Incendio: cobertura para daños por incendios, explosiones, implosiones, rayos, corrientes eléctricas anormales, inundaciones y actos vandálicos.
  • Responsabilidad civil: cubre indemnizaciones y fianzas por daños a terceros.

Coberturas opcionales de un seguro de comunidad de vecinos.

  • Daños estéticos: cubre la reparación o reposición de la estética del edificio.
  • Asistencia en el edificio: servicios especiales como vigilancia, reparaciones urgentes, orientación telefónica, control de plagas, etc.
  • Reconstrucción de jardines: protege las plantas y árboles del edificio.
  • Atascos de conductos generales: asume los gastos de desatascos de tuberías generales o de la comunidad.
  • Coches en garaje: protección de vehículos en caso de incendio, rayo o explosión.
  • Defensa jurídica: cubre costas judiciales y gastos relacionados con procesos de reclamación.
  • Roturas: cubre daños en bienes de la comunidad asegurados como cristales, fregaderos, aparatos sanitarios, etc.
  • Robo: servicios de sustitución de llaves y cerraduras, reposición de objetos personales o dinero en efectivo sustraído, renovación de documentos, etc.
  • Accidentes de empleados: cubre indemnizaciones y asistencia médica en caso de fallecimiento o invalidez del personal de la comunidad.

Más coberturas extras

  • Inhabitabilidad: en caso de que el edificio sufra algún tipo de daño que impida a los vecinos habitar en sus viviendas, esta cobertura se encarga de sufragar los gastos de alojamiento temporal mientras se realizan las reparaciones necesarias.
  • Responsabilidad civil de directivos y administradores: si un miembro de la junta directiva o el administrador del edificio causa algún daño a terceros en el ejercicio de sus funciones, esta cobertura se hace cargo del pago de indemnizaciones.
  • Robo de bienes comunes: además de la cobertura de robo para los bienes de los vecinos, algunas pólizas también incluyen la protección de los bienes comunes de la comunidad, como por ejemplo los equipos de climatización, los sistemas de seguridad, las instalaciones eléctricas, etc.
  • Daños por agua: aunque algunos seguros incluyen los daños por agua en la cobertura de incendio, en otros casos se trata de una cobertura independiente que cubre los desperfectos causados por roturas de tuberías, escapes de agua, inundaciones, etc.
  • Fenómenos atmosféricos: esta cobertura se encarga de cubrir los daños que pueda sufrir el edificio como consecuencia de fenómenos meteorológicos adversos, como por ejemplo vientos fuertes, granizo, nieve, etc.
  • Responsabilidad civil de la comunidad: aunque la mayoría de los seguros incluyen la cobertura de responsabilidad civil, también es habitual encontrar una cobertura adicional específica para la comunidad de vecinos en caso de que haya algún tipo de accidente o incidente que implique a la propia comunidad como entidad.

Es importante destacar que no todos los seguros de comunidad de vecinos incluyen las mismas coberturas, por lo que es fundamental leer detenidamente las condiciones de la póliza para saber exactamente qué está cubierto y qué no.

Exclusiones en el seguro de la comunidad: cuándo el seguro no se hace cargo

Cada compañía tiene sus coberturas y exclusiones, aunque lo más habitual es que todas coincidan en no hacerse cargo de los daños en determinadas circunstancias:

  • Cuando el daño ha sido causado a propósito.
  • En siniestros causados por algunos fenómenos naturales, como por ejemplo terremotos o huracanes.
  • Por defectos en la construcción del edificio.
  • En casos de que el mantenimiento haya sido deficiente o nulo.

La importancia de que el capital del continente esté bien ajustado

Cuando se formaliza la póliza hay que poner el valor real del edificio para que, en caso de siniestro, el seguro cubra completamente el coste de reparación.

Al hecho de asegurar un bien poniendo que su valor es inferior al real se le conoce como infraseguro.

También hay que actualizar el valor con el paso de los años para que siempre corresponda a la realidad.

¿Cómo elegir el mejor seguro para la comunidad de vecinos?

  1. Realizar un exhaustivo estudio, adecuado a cada comunidad de propietarios teniendo en cuenta sus características específicas (antigüedad del edificio, tipo de construcción, servicios comunitarios, superficie, anejos, etc.).
  2. Evitar infraseguros estableciendo valores correctos, desde el punto de vista asegurador, en el continente y el contenido.
  3. Revisar las coberturas y exclusiones para tener muy claro qué cubre el seguro de comunidades y que puede ser rechazado en caso de siniestro.
  4. Contar con la ayuda de especialistas como son los administradores de fincas para facilitar las decisiones de la comunidad.

Preguntas Frecuentes

1 ¿Por qué es conveniente contratar un seguro para comunidades?

El seguro para comunidades brinda protección al edificio donde resides frente a diversos riesgos potenciales (incendios, robos, daños, entre otros) y además previene conflictos entre los propietarios. Por ejemplo, en caso de un incendio, se facilita la ausencia de desembolsos económicos adicionales.

2 ¿Qué garantías ofrece un seguro para comunidades?

El seguro de comunidades es una póliza multirriesgo que abarca numerosas coberturas básicas (incendio, explosión y caída de rayo, daños por humo, daños eléctricos, colisión de vehículos y caída de aeronaves, actos vandálicos, gastos de rescate, demolición y desescombro, pérdida de rentas, inhabitabilidad, entre otros). Además, incluye garantías opcionales como robos, daños por agua y control de plagas, etc.

3 ¿Qué tipos de comunidades pueden ser aseguradas?

Brindamos soluciones y seguros para una amplia variedad de comunidades: edificios residenciales, locales y garajes; edificios de oficinas, urbanizaciones de viviendas unifamiliares, etc.

4 ¿Cómo se determina el valor asegurado de una comunidad?

Nuestro equipo te brindará asesoría en todo momento. Calcular de manera precisa el valor asegurado es esencial para obtener un seguro adecuado. Usualmente, la evaluación se basa en la información oficial del Catastro acerca de la superficie construida del edificio. Con estos datos, junto con el tipo de construcción y la ubicación, podemos establecer un valor de reconstrucción.

5 ¿Qué se entiende por contenido en un seguro para comunidades?

El contenido hace referencia a los muebles y objetos personales pertenecientes a la comunidad de propietarios, ubicados en las áreas comunes del edificio y que no poseen carácter privativo.

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¿Cuáles son las funciones del administrador de fincas?

Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, corresponden al Administrador de Fincas las siguientes funciones:

Atender al mantenimiento y conservación de los edificios. También propone reparaciones que sean prioritarias.
● Velar por el buen funcionamiento de la comunidad, sus instalaciones y servicios.
● Actuar como secretario de la Junta y custodiar la documentación de la comunidad.
● Poner en marcha los acuerdos adoptados en materia de obras y llevar a cabo los pagos y cobros que sean necesarios.
● Elaborar y someter el plan de gastos previsibles a la Junta, proponiendo los medios que sean necesarios para afrontarlos.

Todas las demás funciones que le sean atribuidas por la Junta.

Cuando la administración de una comunidad presenta cierta complejidad, resulta recomendable que sea llevada por un profesional con cualificación suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. Se trata de hacer posible la mejor y más eficaz gestión comunitaria siempre en dependencia de la Junta de Propietarios.

Cuando estamos ante Comunidades de Propietarios pequeñas, su gestión puede ser llevada cualquier comunero con algo de dedicación. Por el contrario, cuando se trata de grandes comunidades, mancomunidades o complejos urbanísticos, será el administrador quien cargará con las tareas más gravosas y proporcionará al presidente y a la Junta de Propietarios las orientaciones oportunas en los momentos en que lo precise, facilitándole extraordinariamente el ejercicio de su cometido. 

La cuestión es que muchas veces surgen ciertas dudas sobre las funciones del administrador de fincas lo que puede dar lugar a malentendidos o a que se asuman responsabilidades que no corresponden al administrador. 

No podemos ignorar la ley, aunque no nos guste

Por responsabilidad propia y para proteger a la comunidad, el administrador está obligado a actuar siempre dentro de los límites que las leyes determinan. Por eso, en Meridional somos conscientes que a veces estas leyes son difíciles de comprender, porque pueden ralentizar muchos acuerdos o actuaciones necesarias y urgentes en las comunidades. 

Estas situaciones, a veces también son frustrantes para Meridional. Pero es nuestra obligación legal y moral acatarlas sin que ello impida que siempre procuremos encontrar el modo de hacer lo mejor para la comunidad buscando salidas legales donde a veces parece que no las hay. 

Es muy posible que en ocasiones otras personas le susurren al oído que ciertas leyes se pueden incumplir sin consecuencias, lo cual es totalmente incierto; solo le están diciendo lo que usted quiere oír, porque en última instancia ellos no serán responsables de nada y no les va a perjudicar ni penal ni económicamente.

¿Cuáles son las funciones del administrador como secretario?

Junto con el cargo de Administrador se desempeña el de Secretario, en su actuación como Secretario, llevará a cabo las siguientes funciones:

● Cerrar con su firma las actas de las Juntas.
● Custodiar los libros de actas de la Junta.
● Expedir certificaciones del estado de deudas con la Comunidad y de los acuerdos de las Juntas.

Además de las funciones que la Ley de Propiedad Horizontal nos exige, también se pueden hacer otras:

Consejero y Asesor de la Comunidad en temas inmobiliarios y jurídicos

● Constitución y validez de acuerdos de la Junta 
Estatutos y Reglamentos de Régimen Interior.
● Procedimientos para la reclamación de deudas.
● Normativa laboral, protección de datos de carácter personal, temas fiscales, laborales y contratos.
● Asesoramiento técnico, en aquellos aspectos arquitectónicos y de infraestructuras que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la comunidad.
● Informar y tramitar solicitudes de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho la comunidad.

Control de personal

● Nos ocupamos de las relaciones laborales con los empleados de la comunidad.
● Buscamos los contratos más favorables para la comunidad pero dentro de la legalidad. 
● Nos encargamos de las liquidaciones ante la Seguridad Social y Hacienda.

Contable

● Llevar una adecuada contabilidad, advertir sobre la morosidad, etc.

Relaciones entre presidente y administrador 

El administrador debe colaborar siempre con el presidente, pero debe quedar claro que el administrador no está al servicio del presidente, ni debe dar cumplimiento a sus instrucciones de forma contraria a lo establecido por la junta de propietarios, lo que establezca la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos de la comunidad o el resto del ordenamiento jurídico. 

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Presidente de la comunidad: la voz ejecutiva

Si en algún momento te has planteado ser presidente de una comunidad, debes saber que este desempeña un rol de especial relevancia en su gestión. Cómo ya sabes, este cargo es voluntario, la elección es por votación de los propietarios y para un año completo. 

Desde el momento que seas nombrado presidente de la comunidad, tendrás que procurar mejorar la situación de la finca, hacer cambios por el bien común de todos los vecinos y subsanar cualquier incidencia que se produzca durante este periodo.

Ser presidente tiene responsabilidades

Es un compromiso que estás adquiriendo para que todo vaya lo mejor posible en la administración de tu comunidad. Esto significa tomar decisiones, y como todas las decisiones, puede que el 100% de los propietarios no estén de acuerdo. Lo habitual es hacer lo que beneficie a más propietarios y personas. 

También puedes tomar la iniciativa y convocar una Junta si necesitas más respaldo para tomar una decisión. Otra cosa que puede suceder, es que la iniciativa que propones sólo pueda ser tratada en Junta porque está fuera de tu ámbito de actuación como presidente o la ley así la exija. Consulta con el administrador qué cosas puedes hacer y para cuáles necesitarás el respaldo de la junta.

Evidentemente puedes tener dudas sobre determinadas acciones que quieras tomar. En ese caso, el administrador está ahí en su función de asesoramiento y consejo legal; o directamente puedes acudir a una Junta para que aprueben la medida y sentirte completamente respaldado pero, aun así, el administrador debe dar cobertura legal a los acuerdos.

Si quieres ser presidente, tendrás que ser conciliador

Tarde o temprano tendrás que enfrentarte a algún conflicto entre vecinos. Cuando esto ocurra, vas a necesitar toda tu inteligencia para solucionar por la vía amistosa el conflicto y que todas las partes acaten el acuerdo final.

Mediar es complicado, pero es una tarea que un presidente se va a encontrar muchas veces durante su mandato. Si los vecinos son comprensivos y tienen intención de solucionar el problema, es posible que con diálogo y tu mediación como presidente sea suficiente para llegar a un acuerdo.

Sin embargo, no suele ser tan fácil solucionar los conflictos. Si tu intento de mediar para llegar a un acuerdo fracasa, apoyarte en el administrador puede ser de vital importancia. Él será quien, con la ley en la mano, establecerá la estrategia a seguir para solucionar el conflicto y tratará de mediar entre los vecinos enfrentados y asesorar convenientemente a la comunidad.

Saber comunicar es importante

Saber transmitir y comunicar tus propuestas o lo que ocurre en la comunidad, es otro trabajo adicional que tienes como presidente. Para ello, intenta siempre expresar las ideas de forma clara, honesta y oportuna, sin afectar o dañar las sensibilidades de los demás, ni las propias. 

La comunicación dentro de la comunidad debe expresarse con libertad, sin presión y de forma digna, teniendo en cuenta los sentimientos de los demás y buscando la empatía, y el presidente debe ser quien garantice que así sea.




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5 Pasos para alquilar tu casa de vacaciones en Andalucía

Los alquileres vacacionales están siendo cada vez más populares, especialmente durante la pandemia de COVID-19, ya que ofrecen más privacidad, una sensación de seguridad y una normativa más favorable en comparación con los hoteles.

Como resultado, estos alquileres vacacionales tendrán más posibilidades de recuperarse rápidamente de los efectos negativos creados por la pandemia. Quizá ya has encontrado la propiedad perfecta para alquilar, pero no sabes que pasos seguir debido a que hay muchas cosas de las que ocuparse.

Esto puede parecerte abrumador y desalentador, y es por eso que hemos elaborado una guía con 5 pasos para empezar a alquilar tu casa de vacaciones con éxito.

1. Registra tu casa de vacaciones para obtener la licencia turística.

Para empezar a gestionar un negocio de alquiler vacacional en Andalucía, primero debes cumplir algunos requisitos legales.

Un arrendamiento de este tipo se define como una propiedad que se alquila a terceros a cambio de un precio y, para entrar en esta categoría, la propiedad debe alquilarse por un periodo máximo de 31 días, dos o más veces al año.

Los requisitos para alquilar tu vivienda están regulados a nivel regional (Legislación Autonómica). Cada región tiene una legislación diferente, por lo que es importante que te informes muy bien con las autoridades locales sobre los requisitos legales del lugar donde se encuentra tu propiedad.

Aunque hay algunas especificidades locales, en general, el proceso para registrar un alquiler vacacional es similar en todo el país. El primer paso, y el más importante, es conseguir una licencia turística.
A continuación, le dejamos el Decreto 28/2016, de la Junta de Andalucía. En este puedes encontrar toda la información necesaria y detallada de las viviendas con fines turísticos. 

¿Qué es una licencia turística?

Es un requisito legal que te permite que tu vivienda se convierta en una propiedad turística o vacacional. Esta licencia es exigida desde enero de 2016 a los alquileres vacacionales en las webs anunciadoras de estas propiedades, pudiendo llegar a borrar su anuncio si no cuentas con una.
Cómo obtener una licencia turística
Los pasos son los siguientes:

1.- El propietario del alquiler vacacional declara a las autoridades locales que quiere alquilar su propiedad enviando una DRIAT (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística). Una vez que haya presentado su declaración, recibirá un número de registro temporal y podrá empezar a alquilar su propiedad.

2.- Al presentar esta declaración, los propietarios de alquileres deberán, por lo general, presentar lo siguiente:

– Datos de identificación del inmueble y del propietario

– Prueba de que posee una cédula de habitabilidad

– Cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa aplicable

En la mayoría de las regiones, esta declaración puede presentarse en línea.

Las autoridades comprobarán la documentación presentada por el propietario. Si el alquiler vacacional cumple todos los requisitos, recibirá su número de registro permanente (que será el número de licencia) al cabo de unos 3 o 4 meses.

La propiedad también se inscribirá en el registro regional. Si el alquiler vacacional no cumple los requisitos necesarios, el propietario tendrá que dejar de alquilar la propiedad hasta que los cumpla.

Es importante mencionar que la normativa municipal del sector en el que se encuentre la propiedad, puede limitar o condicionar el uso del mismo. En este caso, podrá leerse el decreto de la Junta de Andalucía insertado más arriba y comprobar sus limitaciones.

2. Requisitos mínimos para un alquiler vacacional

Una vez solicitada la licencia, deberás de asegurar que tu casa vacacional cumple una serie de requisitos para poder ser alquilada.

Seguro de responsabilidad civil

Por muy precavidos que sean tus huéspedes mientras se alojan en tu casa, puede ocurrir algún accidente y este puede llegar a ser bastante caro.
El seguro de responsabilidad civil te asegura contra las reclamaciones de terceros por daños personales o materiales en tu propiedad.

Libro de reclamaciones e información

En España, todos los negocios deben tener un «libro de reclamaciones» oficial a la vista (al menos en español e inglés). También se recomienda exponer las normas de la casa, así como los periodos de descanso locales si tu propiedad se encuentra dentro de una comunidad de vecinos. Por otro lado, en caso de experiencias negativas, los huéspedes también pueden dejar sus comentarios.

Identifique a los viajeros y regístrelos en la policía

Como propietario de un alquiler vacacional, debes identificar a todos los viajeros mayores de 16 años rellenando el formulario «Parte de Entrada de Viajeros». También tendrás que crear un Libro de Registro de Viajeros y registrar a todos los huéspedes en la Policía Nacional (normalmente en pueblos y ciudades grandes) o en la Guardia Civil (normalmente en pueblos y zonas rurales) en las 24 horas siguientes a su llegada.
Todo viajero a partir de los 16 años debe firmar el Registro de Viajeros. No hacerlo puede acarrear multas.

Características requeridas para alquilar tu casa de vacaciones

Tu alquiler vacacional también debe cumplir con unos requisitos específicos en cuanto a su configuración interior y a sus comodidades. Estos son:

– Ventilación directa al exterior.

– La posibilidad de evitar la entrada de luz desde el exterior, es decir, persianas, cortinas o similares.

– Dispositivos de seguridad en las puertas para proteger la privacidad.

– Extintor y manta ignífuga totalmente accesibles.
El número de estos deberá ser acorde al número de habitaciones.

– Botiquín de primeros auxilios según la norma de la UE (con la marca CE).

– Información visible del número de emergencias (112).

– Al menos un cuarto de baño por cada tres habitaciones, con cerradura para proteger la intimidad.

– Información escrita para los huéspedes sobre las normas y el uso de la casa (por ejemplo, para las piscinas, los ascensores, las zonas públicas, las horas de silencio, las horas de trabajo de la recepción, la eliminación de residuos, los servicios prestados, etc.) y sobre el funcionamiento de los aparatos eléctricos.

Como los requisitos pueden variar de una región a otra, asegúrate de consultar las especificaciones de su municipio.

Declarar los ingresos de tu alquiler vacacional

Como propietario de un alquiler vacacional en cualquier zona de España, estás obligado a declarar tus ingresos y a pagar los impuestos correspondientes.

Esto se aplica a todos los propietarios de alquileres vacacionales, incluso si sólo alquilan una parte o un anexo de su propiedad vacacional.

El año fiscal va del 1 de enero al 31 de diciembre.
Deberás de presentar tus declaraciones de impuestos antes del 30 de junio del año en curso.
Por otro lado, si tu propiedad ha estado desocupada durante un tiempo en el último año, sigues estando obligado a declarar tus impuestos.

Si no estás seguro de cómo presentar la declaración de la renta, deberás acudir a la oficina de Hacienda más cercana para obtener más información o visitar la página web de la Agencia Tributaria.

3. Adapta tu propiedad a un grupo objetivo

Ahora que has registrado tu propiedad como alquiler vacacional y has cumplido todos los requisitos para establecer un negocio de alquiler vacacional con éxito, tendrás que pensar en tus futuros huéspedes. Dependiendo del tipo de propiedad que tengas y de su ubicación, puede haber diferentes tipos de huéspedes para los que tu alquiler sea el adecuado.

Defina tu grupo objetivo

¿Por qué es importante tener un público objetivo? Los viajeros buscan propiedades con detalles específicos como la ubicación de la propiedad, el precio, las comodidades y más. Conocer tu grupo objetivo te ayudará a aumentar las reservas y a evitar cancelaciones.

Un apartamento más pequeño puede ser perfecto para viajeros solitarios o de luna de miel, pero puede no ser adecuado para familias numerosas.

La ubicación de tu propiedad también desempeña un papel crucial. Una propiedad grande en una zona rural podría ser ideal para grupos de amigos o para celebrar eventos. Al mismo tiempo, un apartamento en la ciudad puede parecer adecuado para los millennials.

Equipa tu casa vacacional con grandes comodidades

Una forma de atraer a los huéspedes es contar con grandes servicios. Una conexión Wi-Fi rápida y una instalación de escritorio pueden conseguir más reservas de huéspedes que trabajan a distancia, mientras que los huéspedes con conciencia ecológica apreciarán sin duda la separación de residuos.

Los servicios al aire libre, como las terrazas, una bonita zona de comedor o una piscina, serán de lo más popular entre la mayoría de los huéspedes que buscan unas vacaciones relajantes.

Aunque no dispongas de un espacio exterior, puedes hacer que tu propiedad sea más atractiva si cuentas con una cocina muy bien equipada o espacios cómodos y abiertos. Además, la seguridad también juega un papel importante, ya que las familias que viajan con niños apreciarán cualquier tipo de protección que tenga la casa para ellos.

4. Textos descriptivos y fotos

Antes de incluir tu alquiler en uno o varios sitios web, necesitarás un texto informativo y fotos convincentes. La propiedad más bonita no recibirá muchas reservas si el anuncio muestra un texto aburrido, confuso o demasiado largo; tampoco las fotos sosas convencerán a los huéspedes para que reserven.

¿Qué destacar?

Tu anuncio deberá centrarse en las cosas que hacen que tu propiedad sea única y perfecta para tu grupo objetivo. ¿Tienes buenas vistas al mar? ¿Estás a un paso de la playa más cercana? ¿O la zona exterior es ideal para desconectar, disfrutar del sol y relajarse en la piscina? Piensa en cuáles son tus principales puntos de venta y destácalos tanto en el texto como en las fotos.

Textos profesionales

Puede que te sientas inspirado para escribir un texto excelente para tu alquiler de vacaciones, mencionando todos los puntos fuertes y por qué es el alojamiento perfecto, sin embargo, puede ser mejor idea tener un escritor de contenido profesional para crear este texto.

Los redactores de contenidos profesionales pueden ser de gran ayuda para atraer los clientes que deseas. Es esencial saber exactamente qué información buscan los viajeros y qué servicios y lugares cercanos deben mencionarse. Un texto muy largo y bastante descriptivo puede ser abrumador y que no cause el efecto deseado. 

Un texto conciso que proporcione toda la información necesaria y deje de lado los puntos redundantes es indispensable para el éxito.

Fotos profesionales

Al igual que un redactor de contenidos profesional, un fotógrafo profesional sabrá exactamente cómo poner en escena tu propiedad y mostrarla en su mejor momento.

El clima, la hora del día, la incidencia de la luz y los ángulos perfectos pueden marcar la diferencia en las fotos. Además, un smartphone no puede competir con una cámara de última generación.

La primera impresión es crucial, y las fotos profesionales probablemente captarán la atención de los viajeros y harán que sientan aún más curiosidad por tu propiedad. De hecho, se ha demostrado que las fotos profesionales generan 5 veces más reservas que las fotos no profesionales.

5. Publica tu alquiler de vacaciones

Como último paso antes de recibir las primeras reservas, necesitas publicar tu alquiler en páginas webs para que todo el mundo que busque alojamiento en tu zona pueda encontrarlo. Sin embargo, saber en dónde colocar el anuncio y hacer un seguimiento de las diferentes webs puede ser todo un reto, por no hablar de la gestión de múltiples calendarios y la búsqueda del modelo de precios perfecto. A la larga, esto puede provocar un solapamiento de reservas, cancelaciones y estrés personal.

Las ventajas de un gestor de canales

Anunciar tu alquiler vacacional en los grandes portales como Airbnb o Booking (los más conocidos en Andalucía) o también con agencias locales puede ayudar a aumentar tus reservas y tus ingresos. Por otro lado, esto puede causar múltiples problemas con las reservas dobles, diferentes modelos de precios y dificultad con la gestión del calendario.

El uso de un gestor de canales, como Bookiply, es una solución todo en uno para ahorrarnos este tipo de desafíos. Tu alquiler se mostrará en varios canales mientras todos los calendarios están sincronizados. Esto significa que las noches que ya se han reservado a través de un determinado canal también se bloquearán en otros portales.

Además, Bookiply te proporciona un texto profesional en varios idiomas y fotos profesionales para tu anuncio, así como un gestor de cuentas, que será tu persona de referencia para todos los asuntos.

Precios

Los precios varían debido a muchas razones, como el tipo de propiedad, la ubicación y los servicios. Aunque puede determinar una tarifa media por noche basada en estos criterios, tener la misma tarifa durante todo el año no es una opción muy razonable debido a la estacionalidad, la demanda y la duración de la estancia.

También se pueden aplicar descuentos para atraer a los huéspedes que deseen permanecer más tiempo en tu alquiler. Aunque la tarifa nocturna puede ser más baja, obtendrás más ingresos al tener tu calendario lleno durante un periodo más prolongado. Además, puedes añadir tarifas adicionales cuando recibas más de un determinado número de huéspedes.

Un buen modelo de precios es vital para el éxito del negocio.

Terminado todos estos pasos, ya estás listo para iniciar tu negocio de alquiler vacacional.

Esperamos que te sientas inspirado y preparado para comenzar en esta andadura. Cuando lleguen tus primeros huéspedes y disfruten de unas vacaciones inolvidables en tu casa, sabrás que todo ha merecido la pena.

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¿Cómo afecta el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles en España?

Hola muy buenas y bienvenido de nuevo al blog de Meridional Team. En esta ocasión tratamos uno de los temas que más afecta tras el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles en España.

Como ya sabemos, el 1 de enero de 2021, el Reino Unido abandonó oficialmente la UE. Esta salida implica una serie de cambios legales que necesitas conocer si eres propietario de un inmueble en España después del Brexit.

Sin embargo, tanto el proceso de compra de propiedades como los derechos de los propietarios no cambian. Los derechos de propiedad nunca están vinculados al estado de residencia.
Todos los propietarios de inmuebles en España tras el Brexit tienen los mismos derechos y obligaciones. Esto es independiente de la procedencia.

¿Cuáles son los cambios fiscales que necesitas conocer si eres propietario de un inmueble en España tras el Brexit?

Aunque desde el punto de la propiedad inmobiliaria no existen cambios en la fiscalidad para los no residentes en la UE, sí que ha habido modificaciones que afectan tras el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles en España, en relación con el tipo de gravamen del impuesto sobre la renta, para aquellas personas no residentes en la UE que tengan una propiedad en alquiler.

Al ser residente de un país extracomunitario, el tipo de gravamen pasó del 19% sobre el rendimiento neto a tributar al 24% sobre el importe íntegro del alquiler en su declaración de la renta.
Esto ocurrió después de que expirara la tasa impositiva anterior del 19%. Todo sucedió cuando el período de transición terminó el 31 de diciembre de 2020. 

Es decir, se incrementa el tipo de gravamen del 19% al 24% y además no se permite la deducción de gastos como el IBI, reparaciones, gastos de comunidad, intereses, etc.

Esto se debe a que España, junto con otros países de la UE, distingue entre naciones pertenecientes al espacio económico europeo y las naciones no pertenecientes al mismo.

Para entender mejor este punto tomaremos un ejemplo simplificado.
Se generaron ingresos de 1.000 € por semana durante seis meses durante la temporada de vacaciones, eso es un ingreso bruto de 24.000 € por año.
Si se hubieran incurrido en gastos de 14.000 €, y sin tener en cuenta las bonificaciones, se habría pagado una factura fiscal de 1.900 € antes del Brexit.

Por lo tanto, si eres propietario de un inmueble en España después del Brexit eso sube a 5.760 €, es decir, tres veces más.

¿Cuánto tiempo puedes permanecer en tu propiedad española?

Es uno de los cambios que ha generado el Brexit sobre los propietarios de inmuebles en España. A partir del 1 de enero de 2021, las normas relativas a la duración de tu estancia en España han cambiado.

Ya no puedes estar más de 90 días seguidos en un período de 180 días.
Por lo tanto, puedes pasar hasta 90 días en España y luego debes salir del país. Entonces no podrás regresar al espacio Schengen hasta que hayan transcurrido 180 días desde tu fecha de entrada en España. Esto también aplica a cualquier otro lugar del espacio Schengen.

Ten en cuenta que los 90 días comienzan tan pronto como llegas a un lugar del espacio Schengen. Esto significa que si viajas a España a través de Francia, por ejemplo, el tiempo que pasas en este último país cuenta para el recuento de 90 días.

Si quieres quedarte más tiempo, simplemente no podrás hacerlo. No obstante, puedes dividir el período de 90 días en partes más pequeñas. Un ejemplo sería pasando dos períodos de 45 días cada uno en España.

El gobierno puede introducir una nueva legislación para favorecer a los propietarios británicos. Un ejemplo sería permitirles pasar más tiempo en el país. Sin embargo hasta este momento, el gobierno no ha anunciado nuevas reglas.

¿Qué pasa si eres residente oficial y propietario de un inmueble en España después del Brexit?

Si tienes un permiso de residencia español (conocido como tarjeta de identidad de extranjero/TIE), tu estado se rige por el acuerdo de salida establecido entre el Reino Unido y la UE. Esto significa que tus derechos en España y el resto de la UE no cambian después del Brexit.

El permiso de residencia español es una tarjeta de identidad que se emite actualmente a los residentes de España no pertenecientes a la UE. La tarjeta incluye a los residentes en Reino Unido.

Sin embargo, vale la pena señalar que la tarjeta que se emite a los británicos es ligeramente diferente a la que se emite a otros ciudadanos de terceros países.

Los británicos, por lo tanto, tienen una ruta más fácil hacia la residencia que los residentes de otros países extracomunitarios.

Los ciudadanos británicos que tuvieran el permiso de residencia con fecha anterior al 1 de enero de 2021 mantendrán sus derechos de residencia, trabajo, estudios y Seguridad Social. Eso si, siempre que residiera en España antes de esa fecha.

Para los británicos que no habían adquirido el permiso de residencia antes de la fecha efectiva del Brexit serán los que establece el régimen general de extranjería.
Aunque para viajes cortos no será necesaria visa, se está introduciendo un registro de visitantes de paises exentos de de visado no pertenecientes a la UE, para estancias más largas, deberás solicitar una visa si deseas permanecer más de 90 días en cada período de 180 en España. Hay varias opciones de visado disponibles.

Pero, casi todas son muy difíciles de conseguir como ciudadano extracomunitario. 

Tipos de visados en España

Si a fecha de 1 de enero de 2021 no eras residente en España, necesitas un visado.
Los más fáciles de conseguir son:

– Visado de residencia por inversión o Golden Visa

– Visado de emprendimiento

– Visado de residencia temporal no lucrativa

Visado de residencia por inversión o Golden Visa

Es un visado de residencia que se expide a un ciudadano no comunitario que tiene la intención de realizar una inversión importante en la economía española.
El visado ofrece al titular y a los miembros de su familia la residencia en España y el acceso sin visado a la zona Schengen.

En la mayoría de los casos, la Golden Visa de España se expiden a alguien que compra bienes inmuebles. Sin embargo, también están disponibles para los empresarios que invierten en una empresa española, por lo que también se denominan Visados de Inversor de España.

¿Quién puede obtener un Visado de Oro para España?

Para poder obtener un Visado de Oro para España, debes realizar una de las siguientes inversiones:

– Adquirir bienes inmuebles en España por un valor mínimo de 500.000 euros. El inmueble puede ser una sola unidad o varias, con un valor global no inferior a 500.000 euros.

– Realizar una inversión en deuda pública española de al menos 2.000.000 de euros.

– Comprar acciones de una empresa o hacer un depósito en un banco español de al menos 1.000.000 de euros.

– Invertir en un nuevo negocio que ofrezca oportunidades de empleo, contribuya a la innovación científica y/o tecnológica y tenga un impacto socioeconómico relevante en la zona en la que se va a desarrollar el negocio.

Visado de emprendimiento

El visado de emprendimiento permite la residencia en España, durante un periodo máximo de dos años siempre que pongas en marcha un proyecto innovador y de interés para la economía del país.
En ese sentido, nos referimos a un visado para no residentes que pretenden iniciar una aventura empresarial en territorio comunitario (en nuestro caso en España) que beneficie al interés general.

¿Qué entendemos por interés general?

Los proyectos empresariales, necesitan cumplir una serie de condiciones para poder conseguir este tipo de visado:
Crear empleo al menos a largo plazo
Debe crear buenas oportunidades de inversión.
Alto nivel tecnológico
Tener patentes.

Residencia temporal no lucrativa

Es quizás la más fácil de obtener y la más atractiva, especialmente entre personas británicas jubiladas.
Una visa para residencia temporal no lucrativa se emite, efectivamente, a las personas que pueden demostrar que tienen fondos suficientes para mantenerse en España, sin trabajar ni estudiar.  

En cambio, tienes que demostrar que, ya sea a través de ahorros o ingresos mensuales de pensiones o inversiones, puedes mantenerte de manera independiente mientras vives en España.

Eso quiere decir que deberías poder demostrar unos ingresos anuales de aproximadamente 27,115€ (23,436£) de forma individual y 33,894€ (29,300£) como pareja para poder obtener este tipo de visa.

¿Tengo derecho a la asistencia sanitaria gratuita si soy residente permanente?

Los ciudadanos británicos que sean pensionistas y tengan derecho a la asistencia sanitaria del NHS del Reino Unido, pueden transferir su derecho a la asistencia sanitaria gratuita a España utilizando el S1.

Este trámite implica presentar su formulario S1 en la oficina del INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) en España. Previamente, es necesario haber solicitado puna visa de residencia no lucrativa en el consulado general de españa en londres.

Los ciudadanos británicos que hayan perdido el derecho a la cobertura sanitaria en su país de origen y, por tanto, no puedan solicitar la S1, pueden acceder a la asistencia sanitaria a través de un seguro sanitario privado.

También pueden acceder al seguro médico público de Andalucía a través del convenio especial.

Si soy no residente en España, ¿qué pasa con la asistencia sanitaria?

La asistencia sanitaria se puede recibir gracias al protocolo de coordinación de la seguridad social del convenio comercial y al real decreto ley 38/2020, para que los no residentes puedan recibir tratamiento médico de urgencia durante su estancia temporal.

Solo necesitan la Tarjeta Global Sanitaria (GHIC) gratuita de Reino Unido, o la Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) vigente.
La tarjeta TSE es válida hasta el 30 de junio de 2021 o hasta su caducidad, si la fecha supera el 30 de junio de 2021.

En estos momentos, ya conoces un poco mejor como afecta el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles. Ha habido algunos de los cambios en tus derechos y obligaciones que necesitas conocer si eres propietario de un inmueble en España después del Brexit.


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España exigirá a los viajeros procedentes del Reino Unido que muestren la prueba PCR o estén totalmente vacunados


Las nuevas normas, que entrarán en vigor el viernes, se producen en medio de la creciente preocupación por la variante delta, y un gran brote de coronavirus vinculado a las vacaciones de los estudiantes en Mallorca

A partir del viernes, España exigirá a los viajeros británicos una prueba de PCR negativa o una prueba de vacunación completa, debido a la preocupación por la variante delta del coronavirus.

En una entrevista concedida el lunes a la Cadena SER, el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, declaró: «La tasa de incidencia acumulada en el Reino Unido ha evolucionado negativamente durante estas últimas semanas. Está muy por encima de los 150 casos [por cada 100.000 habitantes] en 14 días, y por eso tenemos que tomar una precaución adicional con respecto a la llegada de turistas británicos a nuestro país».

El líder socialista (PSOE) dijo que las nuevas restricciones entrarían en vigor «en 72 horas para que los operadores turísticos y los turistas británicos puedan adaptarse a las nuevas normas». En un mensaje en Twitter, la ministra española de Asuntos Exteriores, Arancha Gónzalez Laya, aclaró posteriormente que las nuevas restricciones se publicarían en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el martes y entrarían en vigor 72 horas después, el viernes.

Las condiciones afectarán especialmente a los viajeros a las Islas Baleares, que entrarán en la lista verde de viajes del Reino Unido el 30 de junio. El archipiélago espera recibir una afluencia de visitantes británicos debido a la relajación de las restricciones. El resto de España permanecerá en la lista ámbar del Reino Unido, que exige estar en cuarentena al regresar al país.

Aunque Sánchez se refirió específicamente a las Islas Baleares en sus declaraciones debido al aumento previsto de llegadas de británicos, la medida afecta a los viajes de los ciudadanos británicos a todas las partes de España.
«Vamos a aplicar a los turistas británicos que viajen a Baleares las mismas restricciones que aplicamos al resto de Europa: tendrán que estar totalmente vacunados o tener una prueba de PCR negativa», dijo a la Cadena SER.

Los requisitos descritos por Sánchez para los visitantes británicos no son exactamente los mismos que los que rigen los viajes a través de la Unión Europea: en este último espacio, además de la prueba de vacunación o de una prueba diagnóstica, es posible mostrar un certificado que demuestre la recuperación del coronavirus en los seis meses anteriores. Y las pruebas de antígenos también se aceptan para viajar a la UE.

Para los turistas británicos, hay dos posibilidades: la vacunación completa con una de las vacunas autorizadas por la Agencia Europea del Medicamento o la Organización Mundial de la Salud, con la segunda dosis administrada al menos 14 días antes del viaje; o una prueba de PCR negativa realizada en las 72 horas anteriores a la llegada a España. Esto supone un cambio en la posición de España, adoptada hace poco más de un mes, cuando se incluyó al Reino Unido en su lista de países cuyos nacionales podían entrar libremente en el país.

Esto sitúa a España en una posición intermedia entre lo que tenía hasta ahora (acceso sin restricciones para los viajeros británicos) y lo que quieren otros países europeos como Alemania: una cuarentena obligatoria para los pasajeros británicos que entren en cualquier territorio de la UE, restricción que ya aplica Alemania. España rechaza abiertamente esta iniciativa porque dañaría aún más su deteriorado sector turístico.

El resto de España seguirá en la lista ámbar del Reino Unido. Los pasajeros que lleguen de países de la lista ámbar deberán permanecer en cuarentena en su casa o en el lugar donde se alojen durante 10 días, y además deberán someterse a una prueba de Covid-19 el segundo día o antes y el octavo día o después. También se requiere una prueba antes de viajar.

El anuncio de las nuevas normas de viaje se produce en medio de la creciente preocupación por la variante delta del coronavirus, que representa el 90% de los casos en el Reino Unido y, según el Centro Europeo para el Control y la Prevención de Enfermedades, se prevé que represente el 90% de todas las infecciones en Europa a finales de agosto.

Según el último informe del Ministerio de Sanidad sobre las variantes, la cepa delta es responsable de menos del 1% de los casos en España, pero los expertos advierten que estos datos están desfasados, ya que pueden tardar hasta cuatro semanas en secuenciar las nuevas infecciones.

La decisión también se produce mientras España lucha por contener un brote de coronavirus relacionado con las vacaciones de estudiantes en Mallorca, en las Islas Baleares. Hasta ahora se han detectado más de 800 casos en nueve regiones y más de 2.000 personas están en cuarentena. La semana pasada, la tasa de incidencia del coronavirus aumentó por primera vez desde el 26 de abril. El viernes, el número acumulado de 14 días de casos por cada 100.000 habitantes se situaba en 95, frente a los 92,25 del martes.

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Los residentes que conduzcan con permisos británicos podrán seguir utilizándolos hasta el 31 de octubre


Las normas post-Brexit hacen que los residentes necesiten un permiso español a los seis meses de llegar

España permite a los residentes británicos conducir con su permiso del Reino Unido hasta el 31 de octubre de 2021.

El límite anterior era el 30 de junio. El Reino Unido y España están tratando de llegar a un acuerdo a largo plazo que podría significar que los que todavía tienen un permiso del Reino Unido no necesitan hacer un examen español para cambiar su licencia.

Las normas post-Brexit implican que los residentes necesitan un permiso español en los seis meses siguientes a su llegada, pero muchos no han cambiado todavía.

Aquellos que registraron con éxito en la oficina de tráfico de la DGT antes de finales de 2020, si su intención de canjear su permiso de Reino Unido una vez aprobada la residencia, tienen hasta diciembre para canjearlo sin hacer un examen.

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